龙湖·郦江樱花格调商业街销讲(2010年5月版)一、总体经济指标:1、总建筑面积:1.5万方;2、栋数:S1-S5,共五栋,总计38个商铺;3、商铺面积:50平米—1000平米不等(以200平米—500平米居多),整栋或整层购买优先;4、赠送面积:赠送20平米-1000平米不等(多为露台,商业利用价值大);5、商业停车位:地面,地下,总计约200个;6、租售价格:暂时未定;7、物管费:约5元/平米(以最终合同签定为准);8、配置标准:天然气、给排水、烟道、强弱电、观光电梯、景观楼梯、地下车库、地面车位……(少部分商铺没有天然气和烟道);9、可销售商铺数量:31个,包括S1商铺地面以上,和S2、S3、S4商铺;10、不可销售商铺:7个,包括S1商铺的负一楼、S5商铺;二、郦江商业定位:南滨独栋,CBD格调商业街三、商业业态规划:1、主题商业:格调餐饮、风情美食、特色酒楼、高档商务会馆、情调休闲、滨江会所2、社区配套:社区超市、便利店、小食店、洗衣店、糕点房、美容美发、社区诊所、汽车美容、家居精品、健身会所、幼教等四、郦江商业的八大价值:重庆价值(城市价值)1、重庆近几年经济发展势头强劲,2010年一季度GDP增长超过19%,是中国经济增长最快的城市;2、重庆作为国家五大中心城市之一,两江新区又即将挂牌、城市基础建设投资力度加大,诸多利好必将大大加强重庆的城市竞争力;目前重庆已经成为西部吸引投资能力最强的地区;3、重庆是全国楼市的价值洼地,泡沫少、投资安全性高;4、城市改造力度大、旧有的街道商业消失,新的商业体系尚在建立,象南滨路这样的商业集中区域,必将成为一个城市最具代表性和地标性的商业核心。南滨价值1、南滨路是重庆的名片,不论本地人还是到重庆观光的人,都喜欢到南滨聚餐、休闲、旅游,年接待游客数量在2000万以上,相关餐饮、旅游商业产值超过15亿元。2、南滨是重庆主城核心中难得的一道风景线,拥有20公里长的江岸线,背靠南山山脉,面对渝中半岛、江北嘴,俯瞰浩瀚江景和山城的璀璨夜色。3、人类有临水而居的习惯,而主城核心稀缺的滨江资源吸引了大量的高端楼盘聚集此,总居住人口数量超过60万人,形成了庞大的高端消费群。4、腾滨路通车后,郦江到江北CBD只有5分钟车程,将是从江北到南滨路最短的路程。今后从江北到南滨路观光、聚餐,第一站就是郦江。CBD价值1、CBD是一个城市最具活力的地区,无论北京、上海,还是香港、纽约,在CBD区域的周边,都有大量的商业作为配套,而且这些地区商业价值非常高,主要以奢侈品等高档消费为主。2、郦江旁规划有CBD总部经济区,将吸纳全国乃至全球顶级企业总部办公、商务机构入驻,其商务、办公、休闲商业的需求非常庞大。3、CBD区域往往是城市潮流的风向标,也是观光旅游人群最愿意去的地方,形成极大的商业辐射能力。4、郦江商业正好位于CBD中央商住区核心,与解放碑CBD、江北嘴CBD共同形成CBD金三角,辐射周边超过100万常住人群,吸纳来自全重庆,乃至全国的高端消费人群。产业价值1、郦江作为南滨路三期重要的一段,将成为重庆南滨RBD的核心(政府规划将把南滨打造成为集:总部经济、会展、酒店、餐饮、旅游、休闲为一体的多元经济产业带)。与洋人街(将改造为重庆万国风情园)紧密相连。目前每年到洋人街玩耍的人数就达数百万,而餐饮、休闲一直是洋人街的空白;郦江的商业街可以直接拦截到洋人街观光、休闲、玩耍的人群。2、郦江旁规划有重庆两江广场、重庆国际马戏城、重庆万国风情园,他们分别演绎了重庆的文化传承,代表着重庆两江形象,也将使得南滨休闲、旅游商业带更加多元化、国际化将大大提升整个南滨的商业价值、文化价值和旅游价值,也必将吸引更多的人流汇集。也必将再度打造出南滨新的经济产业圈。稀缺价值1、滨江两岸在改造过程中原有的商业(街铺)快速消失。2、南滨路上目前在售的滨江纯商业项目几乎没有。3、目前滨江沿线商业,从业态上,多为临时建筑,或者是大型集中商业,缺乏独栋形态的、具有开放性、灵活性的商业物业。4、滨江地带绝大多数的商业都选择自持。圈层价值1、今天商业消费已经越来越具有区隔性,不同商业面对不同的商业消费,其中高端人群的...