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长安商业市场调研报告2005年8月目录第一部分政策及商业发展第一节规划发展政策……………………………………………………………………………04第二节商业发展状况……………………………………………………………………………07第二部分区域规划发展调查第一节长安区……………………………………………………………………………………11第二节郭杜教育科技产业开发区………………………………………………………………13第三节长安科教新城……………………………………………………………………………14第四节长安科技产业园…………………………………………………………………………16第五节长安大学城………………………………………………………………………………17第三部分区域市场调查第一节租金水平调查……………………………………………………………………………21第二节长安区商品房价格走势…………………………………………………………………25第三节人流车流量调查…………………………………………………………………………27第四节居住人口调查……………………………………………………………………………28第五节大学城调查………………………………………………………………………………31第六节商业设施分布调查………………………………………………………………………33第七节待建项目调查……………………………………………………………………………35第八节公交车调查………………………………………………………………………………40第四部分目标客户调查第一节目标客户构成……………………………………………………………………………45第二节目标客户喜好调查………………………………………………………………………51第三节针对大学生的调查………………………………………………………………………61第一部分：政策及商业发展第一节：规划发展政策西安城市发展战略规划提出“重心”南移的新思路以西安为中心发展“九宫格局”西安城市发展方向近期主要向南，沿韦曲至秦岭北麓范围内，沿西边的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭、东边的长鸣公路至引镇发展。远期考虑西安发展方向主要向西，与咸阳衔接，形成西安与咸阳一体化的大都市。目前西安在功能上已形成“九宫格局”：中央旧城，东郊工业区，西郊工业区，南郊文教区，北郊经济开发区，东南郊曲江旅游度假区，西南郊高新技术产业开发区，西北郊汉城遗址，东北郊为灞生态区。浐未来西安的发展空间将沿“米”字型轴向外延伸，总体布局仍然保持“九宫”形态：西安为中心，东有临潼，西有咸阳，南有韦曲，北有三原，东南是蓝田，西南是户县、周至，西北是空港区，东北是高陵、阎良。电视塔周围成中央商务区西安市规划新增设6个城市新功能区：6大物流中心，新筑的综合城市物流中心、北郊草滩的果品物流中心、西郊三桥镇的汽车及零部件综合物流中心、南郊长安路的科技产品物流中心、东郊纺织城的纺织品物流中心、北郊石家街的建材物流中心；南郊中央商务区（电视塔周围），占地面积2．2平方公里；西安成为全国区域经济布局上承东启西、东联西进的桥头堡和战略依托，设立商务中心已成为历史和现状的必然。西安市城郊总体规划的商务中心，位于西安城南北轴线长安南路尽端，以陕西省广播电视塔为中心。地段为翠华路、朱雀路、丈八路与规划南三环之间围合的区域。商务中心区通过长安南路与原市中心的明城遥相对望。西安市商务中心区拟建设成为一个区域性的城市综合商务中心区。新长安战略长安区委、区政府大胆决策，斥资千万元全球买策划，通过国际招标，由中国城市规划设计研究院、日本（株）I.N.A新建筑研究所、日本西川幸治城市景观设计研究所、德国KSP（卡斯帕）建筑设计事务所、香港CNB有限责任公司等著名国内、国际策划（规划）单位，对区域经济发展战略进行科学定位，这其中包括长安区区域经济发展战略总体策划、中国西部大学城广场策划、子午大道景观规划、中国长安商贸城策划规划，国内外公司总部聚集区规划。这5个策划、规划构成了“新长安战略”发展中枢系统。“新长安战略”将长安区的...