目录第一章、前言...................................1第二章、项目概况...............................3第三章、周边状况...............................4第四章、发展状态...............................8第五章、永清商品房开发市场SWOT分析.........一五第六章、项目的SWOT分析.......................16第七章、项目总体营销策略......................23第八章、销售目标..............................36第九章、价格策略..............................45第十章、广告策略..............................52第十一章、推广费用估算（可根据项目的最终情况而定）.............................................55第十二章、销售管理............................56第一章、前言市场如战场，瞬息万变。在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。而科学的策划是项目成功的基石之一。因此，拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程商业整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目制定营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素质和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。我们认为：本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。藉此，我公司根据市场调研分析，紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。第二章、项目概况孔雀城构筑"幸福城市"，是认同任何社会角色，任何年龄阶段关于幸福的权利，实现市民生活梦想的城市。孔雀城以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系，用12大城市级、4项社区级及1项组团级形成全系城市生活配套，营造引领未来城市发展方向的幸福生活场。第三章、周边状况晨醒来，清晨的阳光和鲜花，伴随着鸟儿和昆虫的歌唱，风吹树枝摇曳的心情是舒适的，人们可以享受美味的早餐悠闲，一天的喜悦唤醒了这一刻的窗帘。但生活在一个大城市，让很多工作在匆忙，远离童年的家园的和平与充满绿色，不安，很难找到一块土地可以沉淀心情。然而在森林新都孔雀城，那里是丛林中的这样一个绿色的生命，被曹家务、HanCun、别古庄三大农场，毗邻近3200万亩有机生态采摘基地，杨佳颖和格林别墅。同时，伪装大湖公园、中央公园、森林公园、文化公园、市民公园、体育公园、主题公园七兔子主题公园不仅可以确保每一个有机蔬菜到表，而且花园显示树亚乔木和灌木花卉草坪五垂直景观，创造一五次景观看来，YeeKingdelight。在森林新都孔雀城，森林覆盖率达43%，负氧离子是北京的10倍，让居者享受自由新鲜的365天，在天安门50公里的超级绿色宜居城镇南部的幸福生活！项目简介森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品，是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作。项目地处北京南中轴位于天安门正南50公里，三环南38公里，首都新机场南一五公里处的北京亦庄永清产业园区。项目所在区域承接轨道高速交通优势以及首都空港经济圈辐射利好，是城南发展计划中的重要规划核心区。森林新都孔雀城所在位置属区域黄金规划点—5公里居住地：项目依托新城三大核心的建设形成步行5都会生活圈。打造全新商务休闲全配套，其中包括有公园、图书馆、商业街、幼儿园、温泉养生体验中心等配套，同时建设6大医疗机构为健康护航。交通便利北京正南50公里高速：大广高速（大庆到广州）、廊涿高速（廊坊到涿州）、京台高速（北京到台北）永清县出口。机场：第二机场，项目规划支高路一五公里直达第二机场。高铁：20一五...
