凤凰城项目营销策划书目录一、项目简介.................................................................................................................2二、市场概况及基本竞争格局.....................................................................................2三、项目SWOT分析....................................................................................................3（一）优势..............................................................................................................3（二）劣势..............................................................................................................5（三）、机会..........................................................................................................6（四）威胁..............................................................................................................6四、目标市场权衡及锁定，品牌形象突破口甄别及品牌定义.................................7二期小户型的目标市场主要由哪几种人组成，这些人购买的抗性及抗性解除..................................................................................................................................7品牌战略形成及品牌定位......................................................................................8品牌内涵组成..........................................................................................................8五、凤凰城品牌内涵次序及品牌表现几种角度.........................................................9（一）品牌第一内涵：难以想象的高档不动产投资机会..................................9（二）品牌第二内涵：物业的具体形态（投资载体），能从不同角度买足置业者的首要用途....................................................................................................10六、价格策略...............................................................................................................10七、销售策略设定.......................................................................................................10八、项目推广策略设定...............................................................................................10九、推广各阶段任务具体设定...................................................................................11十、项目推广首期计划（进入期）...........................................................................11十一、促销策略...........................................................................................................13十二、销售现场包装策略...........................................................................................13十三、主要销售道具制作及二期销售资料的补充...................................................14十四、二期项目进入期工作组织及验收...................................................................14十五、营销总结...........................................................................................................14附1：郑汴路市场调研报告........................................................................................15附2：郑州市小户型的调查报告................................................................................19一、项目简介凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别...
