☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块市场调研报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市项目花园项目策划部二零零九年九月十四日前言审视中山顺德整个房地产市场，已进入“百舸争流，千帆竞发”的竞争格局。本项目所处区域为中山顺德边陲重镇，生活配套不完善，工厂多空气污染厉害，交通路网济后，导致片区居住氛围不足，怎样才不被这些因素束缚，销售一路高歌猛进，除了其独特的品牌魅力之外，应该有更深层次的问题值得我们思考：在东凤总体规划中，以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心，未来居住方向将朝着“生态居住”发展，这一点表明其升值潜力非常乐观，但这是否足以引起消费者的共鸣而激发出购买欲望呢？如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能起到如此大的作用，那为什么至今没有人气？东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距，但从佛澳项目花园的客户来看，购买者并非全部是首次置业者，而二次、三次置业的比例竟达到54％，房价的高低又起到多大的作用呢？深入研究和分析这些问题，才能抓住本项目的核心所在，因此：东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么？如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值？如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性？寻找到本项目目标客户群，将是本项目能否成功的关键。目录一、市场篇1、环东凤房地产概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32、环东凤部分楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。83、市场环境总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17二、项目概况1、项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。182、地理位置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。183、交通情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。194、项目周边现况及未来行政规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。191、项目SWOT分析2、项目优势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。233、项目劣势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。264、项目机遇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。275、4、项目威胁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28三、定位篇1、产品定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。312、形象定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。383、价格定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。394、户型配比建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。405、客户群定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。后语一、市场篇1、环东凤房地产概述根据项目地理位置及初步客户来源，环东凤房地产包括东凤本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产。东凤房地产概述A、起步晚，虽发展较快，房地产仍不够成熟东凤镇作为中山的边陲小镇，地域狭小，房地产的发展在中山并不抢眼。随着近年东凤镇城镇性质特色小家电...
