XX楼盘项目策划和销售代理合同二零一零年月日委托方（甲方）：地址：代理方（乙方）：地址：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，达成以下协议。【注：本协议涉及的货币单位均指人民币，时间均指北京时间】一、项目的合作范围甲方自合同生效之日起指定乙方为XX楼盘项目的策划和销售代理合作单位。二、项目的合作内容1、项目整体运营策划(1)、整体运营企划(2)、整体产业规划(3)、整体商业产业孵化建议(4)、商业整体品牌运作方案2、项目销售策划（1）、销售概念策划（2）、销售提升策划（3）、销售面积和内部分割演算（4）、价格策划（5）、销售策略（6）、销售整体性计划和节奏控制计划（7）、销售SP策划（8）、项目节奏控制策划（9）、项目风险策划等等6、整盘商业销售代理服务:(1)组建营销团队（策划团队和销售服务执行团队，具体人数视销售周期进行调整）(2)制定本案完善科学的营销实施方案(3)销售流程监控、销售进度计划制定(4)销售现场整改建议和样板房设计建议（5）销售现场监控（6）客户的洽谈、推介、谈判、签约等后续销售代理服务（7）推广活动、广告代理和公关活动供应商的推荐和管理工作（8）定期销售动态分析（9）提出项目增值服务建议等7、包括但不局限以上内容，也包含在实施过程中甲方所交办乙方的与该项目营销策划有关的策划工作。三、项目合作方式本项目的合作方式为：项目部分整体策划、营销策划和销售代理四、项目的合作时间和期限1、从本合同生效之日起，直至项目住宅完成90%，商业部分面向市场销售部分完成80%；在完成上述销售后，后期产品的销售甲乙双方再确定新的合作文件。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同，在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他营销策划或销售代理商。2、甲方取得本项目的预售许可证后，经乙方提议，由甲方确定开盘日期。在开盘之日起45工作日内，乙方完成住宅销售率80%，商业完成率70%在开盘之日起120工作日内，乙方完成住宅销售率90%，商业完成率80%若在上述任何阶段，乙方不能完成约定的代理销售目标，甲方都有权立即解除本合同，无需承担任何责任，但应当结清乙方应当取得的代理费。五、项目的价格约定1、销售均价在开卖前根据市场情况具体制定。具体每销售单位价格按甲乙双方签字认可的价格明细表为准。2、在制定价格的过程中，需要考虑到市场的客观情况，具体的房源明细及房价明细须由甲乙双方共同制定、共同审核并签字认可，审核通过后的房源价格作为乙方对外销售的最低售价（即销售基价）。乙方可视市场销售情况制定适当的上浮价格；因市场行情变化确需下调的，乙方必须征得甲方书面（加盖公章）认可后方可执行。3、若乙方销售的合同成交价未得到甲方授权而低于销售基价销售的，则低于部分由乙方向甲方补足。若甲方低于销售基价优惠的，按销售基价给乙方结算。4、项目商业部分销售面积以甲方提供给乙方经有资质的面积测量单位出具的面积测绘报告为准。六、代理佣金、策划费及支付方式1、销售代理佣金（1）代理佣金。乙方的代理佣金为基价提成部分+溢价提成部分两部分组成。其中基价部分代理佣金提成按照1.5%进行计提，开盘前双方定价为准，此后超出销售基价的溢价部分，甲、乙双方的按80%：20%的比例进行分配（甲方百分之八十，乙方百分之二十）。（2）代理佣金支付方式。合同签订3天内甲方向乙方支付10万作为乙方项目组前期资金，该费用后期从乙方的销售佣金中逐步充抵。在正式签订《商品房购销合同》，客户支付首期房款，按揭客户提交的相应资料经银行审核合格后，即视乙方完成该房源的销售。代理佣金按合同金额按月结算（包括溢价部分佣金的结算），结算时间为每月的30日，甲方在乙方提交的佣金结算表确认后按照结算表确定的结算价80%于7天内内应支付乙方代理佣金。剩余的20%，待乙方完成总销售指标及交房任务后甲方一次性支付乙方。若甲方不按时支付佣金，需要向乙方支付滞纳金，每日的滞纳金比例为上述金额的1‰；甲方应按照本合同规定的时间表，将每期应...
