物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注1项目经理13500.003500.0042000.002行政客服员21800.003600.0043200.003工程主管13000.003000.036000.004工程维修人员22500.005000.0060000.005保安主管12600.002600.0031200.006保安班长31800.005400.0064800.00三班二运转，每班8人（含监控员）7保安员211600.0033600.00403200.008保洁主管12000.002000.0024000.00保洁班长21600.003200.0038400.00办公室、写字楼室内保洁员41400.005600.0067200.00室外保洁员81200.009600.00115200.00合计4677100.00925200.00（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%77100.0010794.00925200.00129528.002工会经费2%1542.0018504.003教育经费1.5%1156.5013878.00合计17.5%13492.50161910.00（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。本测算均以男职工进行核算。计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%77100.0015420.00925200.00185040.002失业保险2%1542.0018504.003医疗保险10%7710.0092520.004工伤保险1%771.009252.00合计33%25443.00305316.00（四）补贴计算表序号费用名称人数（人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1通讯补贴4800.009600.00主管以上管理人员4人2伙食补贴466900.0082800.00150.00/人/月3住房补贴282800.0033600.00保安、工程人员需要安排住房，100元/人/月。4水电补贴28560.006720.00住房用水电费用20元/人/月。合计15660.00187920.00（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节80.00300%3017200.002清明节80.003017200.002五一节80.003017200.00端午节80.003017200.00中秋节80.003017200.003十一节80.0030321600.004春节80.0030321600.00合计——1179200.00（六）服装费管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）3800.002100.001200.002管理人员（女）3800.002100.001200.00行政客服2人、保洁主管1人3保安员24600.0011200.0014400.00保安按人均2套计算（含冬天大衣）4保洁员14250.001291.663500.005维修人员2300.00150.00600.00合计441741.6620900.00（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资77100.00925200.002福利费13492.50161910.003社会基本保险25443.00305316.004补贴15660.00187920.005加班费6600.0079200.006服装费1741.6620900.00合计140037.161680446.00二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序号费用名称单价（元·证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费80066.66800.002停车场许可证年检费100083.331000.003保安员上岗合格证年检费50.00104.161250.00共25人合计──254.163050.002、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1车辆管理岗亭50.00625.00300.002监控室50.00312.50150.003巡逻岗位50.001562.50750.00合计100.001200.003、通讯费用计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话100.00100.001200.002内线固定电话50.0050.00600.00合计——150.001800.00（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表序号...
