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第二部分销售代理1.委托项目及期限1.1委托范围为本项目预售许可证上批准并经由甲方指定的房源和面积。甲方至少保留20%房源自行销售。1.2委托期限自本项目正式开盘日起计算六个月止；正式开盘日期经双方协商后，以甲方书面通知为准。2.名词定义2.1销售率：乙方售出房产总面积/乙方代理销售房产总面积×100%。2.2底价：乙方视市场接受度制定每户底价供甲方参考，甲方有权制定及更动底价。乙方销售未经甲方书面同意不得低于底价。2.3销售价：乙方销售之实际金额。2.4溢价：销售价与底价之差额。若销售价超过底价时，甲方得溢价的70%，乙方得溢价的30%。2.5服务费：购房客户在签订《认购书》后、《房屋销售合同》前悔约，已收取的定金将作为违约金被甲方没收，乙方有权获得该违约金的10%作为服务费。2.6佣金总额：按所有委托范围内总房源底价的1.4%计。2.7销售完成：本合同中之销售完成系指2.7.1购房客户签订《房屋销售合同》并支付首期房款后。2,7.2乙方协助客户完成有关的登记、公证、保险、按揭贷款等手续，如手续未完成，该户视同未完成销售。3.甲方权利义务除策划合同中所述之权利义务外，甲方之权利义务如下：3.1在本项目正式发售前取得房屋预售许可证。3.2要求乙方以书面形式提供与本合同业务有关之销售、管理、控制文件。3.3审核乙方提供之文件。3.4按实际需求提供乙方与销售有关的资料与文件。3.5甲方有权要求乙方对不负责任人员进行调换，并对销售人数进行调整。乙方有关人员需参加甲方主持的工作例会。3.6甲方在合同有效期内提供售楼处、样板房及销售相关的设施供乙方使用，乙方负责保管及合理使用，若因乙方原因造成的损坏，乙方应承担赔偿责任。3.7负责审核由乙方制定之售楼处使用守则，并监督乙方执行。3.8甲方负责对商品房预售合同(出售合同)内容及补充条款进行修订；商品房买卖（预售）合同有效期内，甲方有要求乙方对违约客户的违约行为追究之权利，乙方不得拒绝推诿。3.9所有与客户签订的商品房买卖（预售）合同均需由甲方指定代表人审核、签字、盖章。3.10客户所交付的定金、购房款由甲方收取，并开具相应的收款凭证一式三份，甲方、乙方和客户三方各执一份。收款凭证统一由甲方提供。3.11与购房客户签订有关合约后，因甲方原因不能履行引起的纠纷由甲方承担责任；因乙方原因造成的纠纷，乙方应承担责任，并退回已得之佣金、溢价与服务费或由当次应付佣金中扣除；如双方皆有责任时，依比例原则分担；因购房客户原因，造成合同不能履行或退房的，由购房客户承担向甲方赔偿的责任，乙方负责处理。3.12依合同约定节点与乙方结算。如甲方超出15工作日仍不支付，经乙方书面通知日起，每延期一日按当次应付佣金的千分之一支付滞纳金，双方并可协议另订付款计划。4.乙方权利义务除策劃合同中所述之权利义务外，乙方之权利义务如下4.1乙方对本项目之任何销售行为均应符合中华人民共和国、河南省及平顶山市的有关法律、法规。4.2为打下良好的销售基础，实现双赢，乙方对本项目有市场调研、产品建议、行销策划等阶段进行系统性统筹的义务。故如甲方与乙方签订销售代理合同，之前所支付之策划费用人民币12万元于最近进度款中扣除。4.3合同签订后15日内，乙方应提出项目总销售计劃、项目总进度表、项目人员组织表、项目总预算表及各阶段应完成项目表等可说明方案总体运行之文件。其中项目总进度表应至少包括总销售计劃文件提报时间、市调完成日期、建筑设计应完成日期、预定试卖日期、地点、广告运作日期、建造日期、封顶日期、预计销售进度表、乙方人员进退场日期等日期；项目人员组织表需包括策劃及销售人员人数、培训时间、薪资及资历等资料。其它未说明文件，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应包含内容。甲方有权审核上述所有文件。4.4负责对该项目的销售进行总体策劃，包括对市场定位、销售对象、时间、价格、付款方式及各种宣传管道等以书面形式提供专业意见。负责本项目的营销策劃、推广计劃、销售计劃、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，对方案的准确、可靠、及时性负责。并应依约定时间报请甲方批准，经确认后实施。4.5乙方负责安排市场调查及分析，与甲...