某楼盘市场调研分析报告VIP免费

谨呈：XXX房地产开发有限公司驰峰（峰景园）市场调研报告二00三年十二月二十六日第一章市场分析一、城市概况1、基本概况中国古代以山北为阴，山南为阳。“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子，许多地方以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”。贵阳作为行政区域名称，始于1569年至今已有400多年的历史。是贵州省的省会，是全省政治、经济和文化中心。贵阳是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达34.79%，贵阳气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温15.3度，最热的七月下旬，平均为24度，最冷的一月上旬，平均为4度。贵阳是居家渡假、享受生活的好地方。在贵阳做商品房开发，大有可为，前途光明。2．2002年度贵阳市人口状况（2002年）。两城区地少人多，人口爆炸，跟据山区的特点实行组团化，卫星城式的向四区快速地进行城市化贵阳市总面积：8034KM2人口：340万总户数：89万户新婚人数：23361人（女）行政设置云岩区南明区花溪区乌当区白云区小河区三县一市面积（KM2）67.589.1957.6962.4259.663.15630.8人口（人）5564534930803193982921301748411132811455206人口密度(人/KM2)82445534334302.76673383262户数（户）14632813387069138791394719836980376221新婚人数（女）30692684186419761987118010601发展是必由之路，3．贵阳市家庭类型结构（期未家庭人口数：3.13人/户）从图分析可看出，贵阳市的家庭以二口和三口之家为主要家庭结构，占至总量的63。64%，这种结构的家庭对住房的合理需求应是二三室结构的住宅，贵阳市的二三口之家总量据推算应有56万户，这是一个庞大的潜在需求市场三代人的家庭的需求特征，一是四房以上的户型，二是分户，形成两套对二三室户型的需求在理性消费渐成主流的今天，二三室结构的户型仍然是市场住房产品的主流产品。4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91平方/人）通过对现有住户产权结构的分析，可以看出，在购卖商品房已成为消费和投资时尚的今天，商品房仅占现有住宅的3%，亦有理由认为：房改私房户（占贵阳市现有产权结构的69%！），因其现有居所的产品落后、户型差，居住的舒适性不高而会对未来商品房有潜在需求。在现有房型比例中，二、三、四三种居室的房型占88.08%,是现有住宅产品的主要的存在形式，其中三居室占到60%，说明三居室产品的诸多合理性是多数人在选择居住产品时的首要考虑。四居室的产品在现有房型比例中位居第二，研究人员认为，在房改私房占主要住房形态的今天，其中大部份是福利房时代国家按需分配的产物，这一部份住户因处于社会的中高层，更有二次置业的愿望和实力。通过分析，研究人员认为，拥有商品房（户型好、环境好、配套好）作为一种小康生活的标准，是绝大多数城市人的愿望，随着经济的飞速发展，人们收入水平的提高，商品房市场在贵阳地区所占份额虽小,但有广泛的市场基础和前景。5．居民收支状况期初手存现金：7383.72元/人期未手存现金：8115.80元/人可支配收入：7526.34元/人家庭总支出：6680元/人（其中：消费支出：5801.42，购房支出：2.36，其他支出：876.64元）从上述资料计算得出：贵阳市的房价水平的理论值：房价收入比为6时：房价为：7751.78*3.13*6/100=1456元/平方房价收入比为7时：房价为：24263*7/100=1698元/平方房价收入比为9时：房价为：24263*9/100=2183元/平方总结：从目前的收入水平来看，总房价在15-23万的商品房是市场的主要需求点。6.贵阳市近期规划（2003-2005）摘要1．2005年城区总人口：154.5万人2．规划对城市中心区的布局要求:坚持疏解人口,调整结构,完善功能、提高品味的原则,2005年城市中心区规划83.1万人口,较2002年减少6.58万人3．对于住房建设，要建立完善以商品住宅供应为主体，经济适用房，廉租房供应主补充的多层次住宅供应体制。合理引导商品住宅的开发方向与规模，促进城市结构调整，降低中心区人口密度。本项目的发展是以商品住宅为主，符合贵阳市的规划政策，必将受到政府宏观政策调控的有利影响。二、总体市场态势1、宏观经济：2002年国民经济保持良好的发展态势。初步统计，贵...