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广西大都投资有限公司][2012年][北海房地产市场调研][前期调研总结报告]北海营销部李仁杰一、北海房地产行业发展机遇..................................................................5（一）中国东盟区域合作....................................................................5（二）国内区域合作...........................................................................5（三）便利的交通：...........................................................................6（四）高速扩张的城市发展规划：....................................................7（五）对沿海区域的重点开发规划....................................................8（六）GDP的迅猛增长：....................................................................8（七）全社会对固定资产的大力投资：............................................9二、北海市房地产市场销售情况分析......................................................9（一）2010年之前的北海房地产发展历程回顾...............................91.总体发展历程.............................................................................92.房地产投资额发展情况...........................................................10（二）北海近三年房地产成交情况统计..........................................11（三）北海市场成交量走势..............................................................11（四）北海市场成交均价走势..........................................................12（五）北海商品房余量（截至2012年12月北海房产局）...........13（六）北海市场销量排行情况（2012年1至10月份）................14三、北海市房地产市场区域特征分析....................................................16（一）北海住宅市场区域划分..........................................................16（二）北海部分区域楼市形态分布..................................................171.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以西项目........172.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以东项目........183.北海市主要在售项目----西南大道以南项目............................19四、北海住宅市场特征............................................................................21（一）以购买力进行区分..................................................................21（二）以住宅类型进行区分..............................................................22五、北海客户群体分析............................................................................22（一）客户特征区分（信息采自同行及客户调查了解）..............221.资源占有型客户........................................................................232.纯投资客户................................................................................233.投资度假型客户........................................................................244.休闲度假型客户........................................................................255.养老型客户...............................................................................256.刚需型客户...............................................................................267.改善型客户...............................................................................27（二）以外地客户居多的购房群体..................................................28（三）客户需求心理.........................................................................291.客户需求要素排序....................................................................292.客户接受程度细分...........................