“居安客房地产”网络营销策划书目录一、需求及可行性分析俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。为此，我们结合网站将来发展方向，本着专业负责的精神，强化居安客房产网站的互动性，完善产品展示功能，推荐新闻发布功能，售后服务功能，企业论坛等功能，密切仪华同其合作伙伴、经销商、客户、和浏览者之间的关系，优化企业经营模式，提高企业运营效率。采用最新的技术架构和应用系统平台，协助居安客房产网站优化复杂的商业运作流程。特为居安客房产网站度身定做一个符合自己需求的网上品牌推广平台。二、市场调查及竞争对手分析2.1全国房地产市场概况在市场调控中，土地市场成为调控的重点。国务院、国土资源部、税务总局等中央部委通过加大住宅用地特别是保障性住宅用地供应、提高开发企业拿地首付比例、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施，加强土地市场监管，规范土地市场交易，有效抑制了土地价格的快速上涨，实现了土地市场健康稳定发展。国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010年全国住宅用地供应一八.5万公顷，同比增加约140%。在此背景下，住宅用地供应持续增长，远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6月，全国103个城市共推出住宅用地3一五2.4万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。2010年上半年主要城市交易情况一览城市2010年上半年2009年上半年套数面积同比均价同比09年套数面积均价(万㎡)09年(元/㎡)(万㎡)(元/㎡)北京40312483.29-43.73%2103067.81%73980858.8112532上海59840620.28-49.75%一三一三217.50%1一五一五41234.2811176天津42283434.22-22.74%904632.31%535425626837重庆103857984.41-12.50%537932.61%12316611254056深圳14452126.53-67.10%2090371.17%40965384.6312212杭州11234一三2.11-63.23%2045660.08%33一八5359.一五12779南京19709216.53-50.94%--40730441.36-武汉68437704.1210.27%626121.75%60919638.595143成都435.26-27.67%--69663601.84-苏州一八686191.33-52.64%927337.49%33330403.966744青岛37991367.99.60%--33772335.66-厦门10295119.53-51.55%1110044.63%20631246.697675福州9536105.59-63.72%953840.74%26125291.0767772.2昆明市房地产市场状况分析分布状况分析：2010年上半年，昆明市共有46宗土地供给，总计5583.3亩，主城与郊县新区供给土地分别占比49%、51%，以郊县新区供给土地为主；主城供给土地以南市区为主1693亩。西市区258亩；郊县新区土地供给以呈贡新城区为主，共计2430亩。供给类型分析：2010年上半年，昆明主城供给土地以工业用地为主，共计一五19.6亩，其次为科教文卫体用地601.4亩；居住、商业、居住兼商业房地产开发用地仅609.25亩，供给较少；郊县新区供给土地以居住用地为主；呈贡新城区供给土地以居住用地为主。起拍单价分析：2010年上半年，昆明市主城区供给土地起拍单价受城中村改造项目走招拍挂程序是导致土地单价偏高的直接因素影响，起拍单价较高，平均单价579.09万元/亩，其中，居住类用地起拍单价965.1万元/亩，商业类用地1173.6万元/亩，商住类用地496.6万元/亩；呈贡新城区平均起拍单价一三8.34万元/亩，宜良、禄劝、东川、石林、晋宁等郊县土地平均起拍单价仍然较低，仅34.06万元/亩。2009-2010年同期供给状况分析：与去年同期相比，2010年上半年昆明市土地供给宗数减少一八宗，供给面积减少804.49亩，土地起拍单价受五四三二一政策因素影响，大幅飙升，平均每亩上升531%，平均起拍单价366.57万元/亩。用地类型分析：2010年上半年，昆明主城成交土地以工业用地为主，...
