永川市场微观分析VIP专享VIP免费

永川市场微观分析一、各项目基本情况1、新城区序号项目名称开盘时间占地面积总建筑面积容积率现售期数主力户型均价1荷塘月色2008-386913㎡160000㎡1.46三期三房2250元/㎡2君临棠城2007-12-16107775㎡266668㎡2.47一期二房、三房2416元/㎡3天秀锦地2008-3-29——————三期三房2651元/㎡4桓大·泰晤士清晨未开盘60503㎡117363㎡2.5一期三房——5康桥生活公园一期：2007-1二期：2008-674110㎡200280㎡2.6一期售完二期未开两房、三房——6金域蓝湾——153180㎡272660㎡1.78一期第三批次三房2312元/㎡7华创·天地豪庭B座2007-11-39333㎡42000㎡1.5四期一房2500元/㎡8质鼎·澳滨郦舍2007-2-1035742㎡46464.6㎡1.3二期三房2039元/㎡9竣祥·红河枫景——86580㎡240000㎡3.48——二房、三房2237元/㎡10新华书苑未开盘50000㎡50000㎡——一期两房、三房——11竹映三清2006-938614㎡150000㎡3.9一期售完两房、三房1885元/㎡12康安·尚都2007-9-1683250㎡230000㎡1.16一期三房2200元/㎡13龙洲·锦绣花园2007-619304㎡41800㎡2.06——二房2400元/㎡14禄川·新城丽苑未开盘10000㎡30000㎡2.8三期两房、三房——15渝西风情街未开盘33300㎡100000㎡2.7四期一房、两房——16五洋·都市庭院一期：2007-6二期未开盘35742㎡85065㎡2.38二期两房一期1700元/㎡二期未定分析：从上表可以看出在整个新区，住宅项目比较多，而且体量都比较大，一般为多期项目，以两房和三房为主力户型，除了投资型小户华创·天地豪庭B座和一直以来价格都偏高整个区域的天秀锦地销售均价在2500~2600元/㎡，其他的在售项目均价大都在2200~2400元/㎡。2、老城区序号项目名称开盘时间占地面积总建筑面积容积率现售期数主力户型价格1东科兰桥圣菲未开盘——21.36万㎡1.26一期三房未定2银山源——110235㎡40万㎡3.12一期两房、三房2171元/㎡3威尼斯蓝湾一期07-10二期：未定208458㎡220000㎡1.9一期售完二期未开未定二期起价2000元/㎡4渝永·金色大地2006-4-2941000㎡123000㎡3一期售完二期未定未定一期1650元/M2二期未定5骑龙圆2007-115163㎡55000㎡3.4——两房6铭森·永青花苑（尾房）2006-10-818000㎡42000㎡————两房、三房1700元/㎡7昌州城市花园2007-9-383333㎡200000㎡1.67——两房2000元/㎡分析：目前在老城区内，最受人们关注的应当属刚开盘不久的银山源和即将开盘的东科·兰桥圣菲，这两个项目的体量都比较大，都是打造的高品质花园洋房，此外就是一期已经售完的威尼斯蓝湾和金色大地，虽然它们一期都已经销售完，但是在下半年也会有二期房源推出。总结：1、关于体量体量区间5万方以下5～10万方10～20万方20万方以上数量4459所占比例18%18%23%41%分析：从上表可以看出整个永川市场（包括新老城区）项目的体量都比较大，20万方以上的占了41%，其次是10～20万方的项目占了23%，5万方一下和5～10万方的项目数量基本持平。由此表明大型社区生活已开始日渐形成。2、关于容积率容积率区间1～22～33以上数量875所占比例40%35%25%分析：虽然永川离主城比较近，但是始终还是属于区县市场，多层房子比较多，所以容积率都不是很高，容积率在1～2的比例最高占了40%，其次是2～3的占35%，容积率在3以上的就比较少了只有25%。二、在售项目户型配比及销售情况分析(注：以下分析不包括投资型的华创天地)1、新城区所占比例18%18%23%41%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%所占比例所占比例40%35%25%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%1～22～33以上所占比例户型配比面积80以下80-9090-100100-110110-120120-130130---合计总套数3481023992111661523741752销售套数29789240831223687954销售率85%87%60%39%73%24%23%54%1）各户型所占比例分析：从上表可以看出各户型所占比例较多的是130㎡以上的大户和90~100㎡以及80㎡一下的户型，分别为21%、23%、20%。2）各户型销售率分析：从上表可以看出，销售率最高的是80~90㎡和80㎡以下的小户型，分别为87%、85%，其次是110~120㎡所占比例20%6%23%12%9%9%21%0%5%10%15%20%25%80以下80-9090-100100-110110-120120-130130---所占比例销售率85%87%60%39%73%24%23%0%20%40%60%80%100%80以下80-9090-100100-11011...