目录第一章文登城市概况…………………………………………………………2第二章文登房地产市场一、文登房地产相关数据指标分析…………………………………………………4二、文登市房地产市场板块分析……………………………………………………7三、重点竞争项目调研分析………………………………………………………11四、其他小高层、高层项目对比分析………………………………………………14第三章中央龙湾项目说明一、本项目主要经济技术指标………………………………………………………15二、一期房源情况说明……………………………………………………………15三、项目其他情况说明……………………………………………………………16四、项目SWOT分析…………………………………………………………………17五、项目定位………………………………………………………………………18第四章梳理项目目前存在的问题…………………………………………21第五章后期营销推广建议一、项目核心价值的提炼…………………………………………………………23二、营销推广目标的确定…………………………………………………………24三、分阶段推广建议………………………………………………………………25第六章信和众联销售接待流程及部分成功案例……………………29第一章文登城市概况外向型的综合工业城市，地区性的商品集散地，以山水文化为特色的生态城市。一、人口2007年末户籍总人口640665人，其中非农业人口250493人，占总人口的39.1%，农业人口390172人，占总人口的60.9%，人口自然增长率为-2.3‰；城镇居民人均住房使用面积30.62平方米。文登市近几年人口一直处于负增长的状态，一方面说明文登地方思想比较开放、奋斗意识较强；但从对房地产市场发展的影响来说，人口的负增长抑制了房地产需求的增长，从一定程度上影响了房地产市场的发展。二、经济2008年全国百强县排名第16位，在山东省位于第四位，位于荣成（第10位）、龙口（第13位）、邹城（第15位）之后。2007年全市实现地区生产总值419.71亿元，2006年、2007年一直保持15%以上的增长速度。文登经济发展一直比较活跃，出现了一大批优秀的带头企业。区域经济竞争力和发展后劲明显，现代农业快速发展，成为全国最大的毛皮动物养殖基地、重要的西洋参产区和优势农产品产业带建设示范市；机电工具、汽车及零部件、家纺产业为文登三大特色产业集群。三、产业特色1、农业文登是全国重要的农副产品生产基地，是全国最大的特种毛皮动物养殖基地、海参养殖基地、西洋参主产区，是全国优势农产品产业带建设示范市。2、工业——三大产业集群机电工具产业成为山东省十大影响力产业集群之一，汽车及零部件产业规模进一步壮大，家纺产业跻身中国产业集群品牌50强，被确定为山东省工艺家纺产业基地。涌现了天润曲轴、森鹿制革、山东艺达、威力工具、宏安集团等一大批优秀企业。经济的发展带动了文登收入水平的大幅提高，近几年文登城镇居民人均可支配收入和农民纯收入增长都在10%以上，促进了近几年房地产市场的发展。3、城市规划突出体现“山、水、文”的特色，以山为核心，以水为纽带，以文为内涵；山可远眺，水可近赏，文能细品。（1）行政办公区——满足政府及各行政部门的需求。布局在文山东路北侧，依山就势，统揽整个新区。（2）商务办公区——介于文山东路和天福山路之间，建筑呈扇形发射状，围合中心人民广场，组成新区最重要的景观。（3）文化娱乐区——分东西两组建筑，并围合成两个广场（文化广场和科技广场），其间是绿地和密林，体现了科技发展和生态的有机结合，实现可持续发展的理念。（4）滨河休闲区——抱龙河是文登市重要的景观带，是极具潜质的休闲场所，满足人们亲近自然、亲近水体的美好愿望。城市行政中心东迁，大批市政设施建设的投入，抱龙河景观带的整治，这些利好消息的出台，大大丰富了东南片区房地产开发的资源，形成了东南片区“高档盘集中、价格高、品质最好、环境最优美”的基本特点。第二章文登房地产市场一、文登房地产相关数据指标分析1、房地产投资（单位：亿元）2005年、2006年文登市房地产市场处于刚刚起...
