田丰·世纪春城市场推广策划方案前言本方案是构筑在对广西玉林市发展现代商贸经济，建设现代商贸城市战略研究，以及玉林市区域房地产开发特点研究基础之上。本案旨在通过田丰房地产之机电五金综合市场、正华园、明华园开发规划的研究，以确定贵公司的精确定位及发展规划为原则，我公司提供楼盘项目之详尽可靠，高效之招商策略，销售组合策略及广告推广策略。一、项目分析地理位置：项目位于玉林市人民西路下穿立交桥200米左右，地块取于人民西路路段两旁，与南流江相近500米，总占地面积800亩，是玉林房地产开发占地面积最大的楼盘之一，与出海通道玉公公路相接，东邻工业品市、南临火车站，中药材市场与摩托车市场，是玉林市极好的市场旺地。规划用地：65.34公顷公建用地：6.02公顷道路用地：19.42公顷公用绿地：21.55公顷建筑密度：27.87%容积率：1.297%绿地率：32.68%开发商：广西玉林市田丰房地产有限公司户数：前期为机电五金综合市场三至六层商品房，总共17栋，约226套，61套。（一）项目优势1．与出海通道玉公公路相接，是通往南宁、福棉、博白、湛江、北海的主要交通路口，是一个交通的桥头堡。2．东邻工业品市、南临火车站，中药材市场、粮油市场与摩托车市场。3．与玉林市规划中的市级公园相望，坐拥绿树碧水。4．东临南流江江滨大道，与南流江相近500米，可享用南流江美景。5．由知名度极高的广西玉林鑫诺物业管理有限公司提供管理服务。6．交通便捷、市内可乘坐6路公交车到达。7．新开通的人民西路，长约1.71公里，160米宽，可作为玉林城的十里长街，开发经济的潜力大。（二）项目劣势1．配套严重来足，除交通路段外，其它社区生活配套都不够完善、如菜市场、学校、医院、超市、体育休闲娱乐设施。2．小区内部原有规划局限，规划绿化面积少、也无法实现配套的自我完善，更是严重削弱了项目的竞争力。3．整个项目地块被下穿立交桥与铁路相隔，使项目地理位置偏于玉林城郊。4．楼盘处于人民西路两边、一层为机电五金综合市场，会较为吵杂，影响居住环境。二、竞争对手分析对玉林市大部分楼盘进行统计与分析：对比名称发展商项目地址建筑风格周边环境交通状况配套设置户型畅销户型销售定价畅销价位按揭优惠措施销售网点销售情况世纪江南世纪京华房地产公司江南开发区（云天宫对面）欧派海陆北临南流江，东连民路主路，背靠云天宫4路公交车经过（高尔夫球场）VIP练习场二房二厅/三房二厅/四房二厅/楼中楼三房二厅1100—1400元/m²1080——1200元/m²八成30年9.6—9.8折售楼部、金城高厦商示厅一期完成98%德兴花园永高房地产公司文化广场东面现代毗邻文化广场，金鸡广场，规划中市政广场，二环路大转盘没有开通公交车儿童乐园、保安严密一厅三房/四房二厅、一厅五房/独立商铺三房二厅1020元/m²1020元/m²以下七成20年9.8折楼盘入口\文化广场东面80%左右玖瑰花园海达房地产公司玉林市玉梧路海达综合楼欧派与国防基地、西倚文化广场二环路毗邻玉高、师院11路公交车终点站，方便羽毛球场、网球场、游泳池、喷水池二房二厅/楼中楼、跃层三房二厅1400—1600元/m²1200——1400元之间七成20年9.8折办公大楼、一个据点基本完成荔园庄银夏房地产公司荔园街（原荔园小学内）现代毗邻市政府、交通局、公安局、一环路4路、1路、3路、7路均经过少量绿地三房二厅为主、少量四房二厅四房二厅960—1200元/m²960——1200元/m²5、10、20年、等一次性按揭9.8折临时售楼部没有销售三、项目推广策略（一）项目命名定位策略为了更好地对整个楼盘的销售进行整合，为推盘工作打下良好的基础，树立田丰房地产在玉林的精品楼盘，我们经过多方面的考究，做出以下的定位：►项目总命名(一)（1）总名称：田丰·世纪春城花鸟市场玉林市花市委员会十里长街花市内现代位于繁华市区、毗邻电脑市场、花市、福利院4、5、7、13路经过小高层、配二部电梯三房二厅、四房为主、少量复式三房二厅1380——1420元/m²1380——1400元/m²5、10、20年等没有优惠临时办公地点销售55%丽江家园振业房地产总公司江滨路现代南桥市场旁没有开通公交车两个花园、独立商铺三房二厅为主三房二厅未定价未定价未定未定未定没有销...
