长沙市精装修房市场分析报告_27页VIP免费

长沙市精装修房市场分析报告同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市同致行房地产顾问有限公司2010年6月一、长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。别墅等高端产品精装修不具备普遍性。就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。2、精装房的市场接受度•根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房，比不愿意的客户高出近50个百分点。二、精装修先进企业模式介绍恒大模式集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题恒大案例1、【恒大城】(一)项目概况项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层,小高层物业类型：普通公寓户型区间：80～170平方米项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层住宅，总房源数达4096套。（二）装修情况装修原因：装修价格标准：均价6000元/平左右，送1600元/平装修装修模式：全部装修装修详录：地面墙面配置厨房系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“马可波罗”，“海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜，配摩恩洗菜盆及龙头卫浴系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“科勒”或“美标”名牌洁具，摩恩名牌龙头客厅“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线高级乳胶漆品牌空调卧室“大自然”或“世友”豪华复合实木地板高级乳胶漆品牌空调（三）项目动态长沙恒大城在售房源107平米以上，4980元/平米起。优惠98折。二期预计8月开盘。【恒大绿洲】(一)项目概况项目地址:雨花区劳动东路与京珠高速交汇处开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层，小高层物业类型：普通住宅主力区间：79-140m2项目规划:项目占地61000平方米，总建筑面积625247.90平方米，容积率3.53，绿化率41.5%，31栋高层住宅，共3584户(二)装修情况装修原因：装修价格标准：均价6500左右，送1600元/平装修装修模式：全部装修、精装修装修详录：地面墙面配置厨房系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙...