二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。一、市场运行基本情况（一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。（二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。表一2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况表二2010年各月完成主要统计指标情况类型项目商品房其中住宅商业营业用房办公楼指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）指标同比（%）完成投资(亿元)156.2856.16119.6758.5211.0032.691.4860.87施工面积(万㎡)1536.218.861238.549.23149.82-12.4424.42-37.67新开工面积(万㎡)685.8660.58552.8861.9053.86-19.619.47301.27竣工面积(万㎡)212.03-63.38167.85-63.9528.05-65.366.49-56.68现售面积(万㎡)51.41-37.1435.25-52.0911.76131.042.4461.59预售面积(万㎡)416.7748.08383.2049.6120.2412.579.72584.51空置面积(万㎡)60.58-46.3624.51-58.5626.68-33.152.68-60.65（三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。（四）中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年，中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡，分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长，其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%，增幅较大；新开工面积除周村区同比下降32.86%外，其他区县均有较大幅度增长，其中临淄区新开工面积86.91万㎡，同比增长152.94%，增幅较大；商品房预售面积除淄川区同比下降1.82%外，其它区县均有较大幅度增长，其中沂源县预售33.91万㎡、周村区预售19.94万㎡，同比分别增长82.41%、79.32%，增幅较大；商品住宅预售均价各区县均有较大幅度上涨，其中桓台县房价最高，达到4033元/㎡，淄川区涨幅最大，同比增长32.57%；博山区、高青县商品住宅价格依然较低，分别为2294元/㎡、2325元/㎡。表三中心城区及各区县完成主要统计指标情况主要指标月份完成投资新开工面积预售面积商品住宅预售均价(亿元)环比（%）(万㎡)环比（%）(万㎡)环比（%）元/㎡环比（%）2010.017.10-40.7819.45-62.2328.02-47.5332974.042010.024.45-37.3220.987.8728.341.1434273.942010.0314.74231.2451.22144.1422.85-19.373024-11.762010.045.57-62.2147.63-7.0125.089.76368221.762010.0511.57107.7268.5243.8629.3817.153563-3.232010.0612.175.19124.5081.7034.6317.873100-12.992010.079.70-20.3033.61-73.0026.65-23.0432735.582010.0812.5128.97102.98206.4026.04-2.2933863.452010.0922.3178.3426.99-73.7930.0015.2136939.072010.1011.36-49.0858.62117.1945.5551.8337802.362010...
