[中原研究]成都市别墅市场简析—— 别墅供应篇第一部分 概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即 singlehouse，是在结构上完全独立的建筑
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性
联排别墅：即 townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松
而在欧洲原始意义上真正的 townhouse 是指在城区联排而建的市民城区住宅
二、 别墅类型分类别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类
表 1－别墅分类表按照别墅户型建造情况分类别墅类型简单定义主力面积（㎡）基本配套独立别墅独立的别墅居屋四面有窗300 左右独立花园车位，且双车位联体别墅双拼两户连在一起，三面有窗200—220独立花园、单车位多联四至六户连在一起180 左右公共花园、有车位联排别墅多户连在一起两面有窗170—180公共或独立花园、有车位按照别墅的景观设施分类类型特征人文景观别墅人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的水系、山系等，自然景观别墅周边的山、海、湖等形成了别墅的景观，按照别墅的品质及价格分类豪宅型别墅设计、施工、环境、管理等品质较高，经济型别墅价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费水平的，排屋式别墅低层联排住宅，或低层联排城市公寓（如 Townhouse），注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内三、成都市别墅市场研究范围界定目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）
在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详
