有关张店区在售楼盘的市场调研报告VIP免费

关于张店区在售楼盘的市场调研报告学校：山东理工大学学院：管理学院专业：市场营销0702指导老师：杜军燕小组成员：李娇娇，程小东，赵文涛，巢鋆时磊，范爽，黄文飞，邢培旭，陈涛一．淄博张店房地产行业发展分析1．行业背景分析2009年淄博楼市出奇的火爆，楼市再次出现了供不应求的现象，淄博商品房价格同比出现一五.27%的较大幅度上升，中心城区商品房均价每平米突破3000元，部分楼盘价格甚至接近每平米5000元。随着国家产业政策调整的拉动，房地产在经历了2008年的低谷后迅速走出阴霾，市场上传言的各类房产优惠政策逐步取消的消息也加速了相应人群购房的速度。2009年春节过后，2008年下半年积压下来的购房需求开始陆续释放，加上2009年正常购房需求，两股力量在春节过后迅速进入市场，并快速在市场上形成第一波购房热潮，一些位置好、有着良好教育资源的楼盘受到市场追捧，在此带动之下，市场更加火热，出现了四五月份的强势小阳春。2009年淄博房市火爆，也与中心城区的凸显效应有关，中长期居住中心城区的外来人口越来越多，一些好产品、好楼盘的市场影响力逐渐从中心城区波及到了周边区县甚至外市毗邻淄博的区县，来中心城区购房的越来越多。由于淄博是一个组群式城市，中心城区相对不大，加之淄博中心城区城市环境的特殊原因，前几年淄博中心城区建设的步伐慢，再由于淄博市场的特殊原因和外部的大环境，2008年淄博房地产市场和全国房地产市场一样低迷萧条，2009年市场出现了出奇的回暖，回暖之快、回暖幅度之大几乎超出了所有人的预料。市场回暖，给了许多开发商喘息的机会，开发商安然度过了财务危机，并给自己准备了较为充足的资金。在多年开发过程中，淄博的开发商逐渐成熟起来，拿到土地后，不是一拍脑袋就定下，而是到处考察，邀请专业公司，经过市场调研，再确定自己的项目做什么。而后，再从建材、施工管理上下工夫，抓产品质量。确切地说，房子越来越好，成本越来越高，这是社会发展的必然。2010年，淄博的房地产市场会稳步发展。一方面由于诸多新项目纷纷上马，同时很多项目加大了开工力度，市场会呈现出红红火火的热闹景象。2010年只要国家政策没有大的变化，房地产市场就不会有大的变化。在城市化进程快速开进的今天，2010年淄博房地产市场会稳步向前发展。2．房地产政策分析（一）新政策明细一、2010.04.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。二、2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。三、2010.04.一五国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。四、2010.04.一三住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部一三日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。五、2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。六、2010.03.一八国资委要求78家非地产主业央企一五天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。七、2010.03.10国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地...