某市楼盘营销计划书VIP专享VIP免费

九龙豪庭营销计划书目录◇宏观市场研究----------------------------------------5—7页◇眉山市场分析----------------------------------------7—10页◇竞争市场分析----------------------------------------10—16页◇项目SWOT分析（含解决方案）-------------------------16—19页◇形象定位--------------------------------------------19—20页◇消费群体论证----------------------------------------20—26页◇价格定位-------------------------------------------26—29页◇团队实力-------------------------------------------30—32页◇团队优势--------------------------------------------32页◇营销卖点分析---------------------------------------32—33页◇营销推广手段---------------------------------------33—43页◇销售阶段控制---------------------------------------43—46页◇公关策略--------------------------------------------46页◇广告策略-------------------------------------------46—55页◇广告费用建议----------------------------------------55页◇推广批次研究---------------------------------------55—56页◇推广节奏分析---------------------------------------56—57页◇合作方式-------------------------------------------57—58页◇代理佣金-------------------------------------------58—59页◇进场时间-------------------------------------------59—60页■市场研究宏观市场分析1.政治环境在市场和政府两只手的调配之下，眉山“东扩”市场已呈现容量大、价格性能比好、未来前景比较乐观的一个市场。眉山市在普及资源有限和不可再生理论的背景下，对新区出台了有针对性的经济政策及长期稳定的区域规划，以逐步拉动新区所有行业的发展，彰显城市的繁华。其规划具体如下：居住人口14万人，总建筑面积按1200万平方米控制。眉山城市新区规划目标为：将本区建设成交通方便，公共设施配套，市政设施齐全，建设标准适当，居住环境舒适优美，工作环境清新宜人，市场经济繁荣的现代化新型城区。眉山城市新区主要职能有：1）地区行政办公中心，为地区各级行政及部门的办公集中区。2）城市金融、贸易、商业、服务中心和文化体育中心。3）科研及高新技术产业开发区。4）主要城市居住区。开发区强度控制分区，建筑以多层为主。沿江、滨湖区有部分低层建筑区，容积率控制在1以下。中部为高层多层混合区和商业中心区，容积率多在2以上。区内高新技术工业为一类工业区，容积率按0.8-1控制，大部分多层建筑区容积率控制在1.5左右。2.经济环境近年来眉山市及东坡区国民经济持续稳定快速发展势态。2007年，眉山全市实现生产总值345.23亿元，GDP增速达到13.1%。城镇居民人均可支配收入达到9126元，人均生活消费性支出6358元，恩格尔系数为43.35%。全市在岗职工人平均工资14246元，城乡居民人均储蓄余额7562元。城镇人口的生活水平有所改善，购买力大大提高。东坡区的资源优势和生态建设优势十分明显，政府正努力为市民打造一个更加出色的人居环境，市政规划中新区是未来几年重点发展的区域。目前，区域内基础设施建设逐步加快，道路设施完备，绿化建设情况良好，配套设施建设也正在逐步完善中。由于本区域是新发展区域，故人口数量较东坡老城区少，但区域内常住人口的消费能力并不低。新区的居住人口多为政府公务员及中青年商务人士，且家庭组成多为三口之家或丁克家庭，他们的收入状况良好，消费习惯崇尚投资，消费能力强。3.社会文化环境眉山历史悠久，有着丰厚的文化土壤。近年来政府提出要将之建设成为中国诗书城，本质要求就是要体现出眉山的文化性。在众多的源远流长的传统文化中，东坡文化、生态文化和长寿文化尤为突出，这就形成了建设中国诗书城的文化支柱。东坡区市民在厚重的文化氛围中，在不断增强城市意识、开放意识、法制意识和现代生活环境意识，慢慢的形成了良好的城市社会风气和精神风貌。东坡人浓郁的崇文意识，使之拥有健康的心态和良好的行为习惯，也使这个城市逐步走向城市现代化。眉山市房地产市场的分析1....