香蜜湖1号高层诚意客户分析总结一、说明本次咨询客户为诚意客户，经过销售代表判断其诚意度决定是否进行电话咨询；本次高层客户统计数据以销售代表填写为主，某些选项不可避免存在主观判断因素；由于电话咨询时间有限，本次问卷主要为解决目前高层价格急需了解的几个问题；目前高层暂时无样板房展示，部分客户意向可能存在偏差；本次填写有效问卷263份。二、高层诚意客户总结1、客户类型本项统计目的：了解客户咨询项目方式，为后续客户经营提供参考。统计结果：上门客户有169批占统计总量的67%，上门客户诚意度较高；电话咨询客户48批占统计总量的19%；已开卡客户33批占统计总量的13%，这部分客户诚意度很高，为项目忠实客户。2、客户意向户型统计客户类型统计16948331050100150200上门客户进线户型已开卡客户其他本项统计目的：了解客户户型意向，为后期客户梳理及价格制作提供参考依据。第一批房号供应量共172套（其中3房30套；4房92套；独栋复式44套；顶层复式6套）。统计结果：本次统计3房客户意向为97个，供需比为0.3：1；4房意向为125批，供需比为0.7：1；独栋复式为15个，供需比为2.9：1；顶层复式为5个，供需比为1.2：1。整体来说3房供应压力较小，4房其次，独栋复式从目前统计结果来看会存在较大压力。五房为第二批房号推出，目前意向客户有33个。3、已开卡客户意向户型统计本项统计目的：由于已开卡客户诚意度很高，了解这部分客户意向户型对后期客户引导有重要借鉴意义。统计结果：开卡客户以四房需求为主有19个，占统计总量的59%；其次是三房和五房各有6个，各占统计总量的18%；独栋复式有2个，占统计总量的6%。开卡客户作为本项目的忠实客户，需求以四房为主。4、客户朝向要求统计客户意向户型统计971253315504080120160三房四房五房独栋复式顶层复式了解渠道四房;19;58%五房;6;18%三房;6;18%独栋复式;2;6%三房四房五房独栋复式本项统计目的：了解客户朝向偏好，为朝向差制定提供参考；统计结果：由于项目各户型均朝正南或西南，客户对朝向不太在意，表示两者均可接受的有205批，占到统计总量的84%。5、客户对景观要求统计本项统计目的：为价格表景观眺差及平面差的制定提供参考；统计结果：需求完全无遮挡湖景客户有114批，占统计总量的46%，比例较大；可接受部分遮挡客户有70批，占统计总量的28%；明确表示对景观无特殊要求的有58批，占统计总量的23%。湖景为本项目重要资源，对能看湖景户型价格需要特殊调整。6、客户意向楼层统计朝向要求统计正南、西南都可以;205;84%一定要求正南;40;16%一定要求正南正南、西南都可以114705580102030405060708090100110120完全无遮挡湖景可接受部分湖景遮挡不需要看湖景对景观无特殊要求客户景观要求统计本项统计目的：为楼层差的制定提供参考。统计结果：需求低楼层客户有44批，占统计总量的16%；需求中间楼层客户有175批，占统计总量的62%；需求高楼层客户有55批，占统计总量的20%。客户需求集中在中间搂层，低高搂层需求较为平均。7、客户意向户型与景观要求、楼层要求综合分析1）三房意向客户景观要求、楼层要求综合分析本项统计目的：了解三房意向客户对景观的特别要求。统计结果：三房客户无特殊景观要求客户有36个，占三房客户量的40%；要求无遮挡湖景客户和可接受部分湖景遮挡客户基本持平，各有24、25个，占三房客户量的28%；不需要湖景客户有5个，占三房客户量的6%。意向楼层统计中间楼层;175;64%高楼层;55;20%低楼层;44;16%低楼层中间楼层高楼层2524536010203040完全无遮挡湖景可接受部分湖景遮挡不需要看湖景对景观无特殊要求三房客户景观要求统计本项统计目的：了解三房客户意向楼层，为三房价格提供参考。统计结果：三房低层意向客户有31个，中间楼层意向客户有73个，高楼层意向客户有7个。2）四房意向客户景观要求、楼层要求综合分析本项统计目的：了解四房意向客户对景观的特别要求。统计结果：四房客户要求无遮挡湖景客户有55个，占四房客户量的45%；可接受部分遮挡客户有41个，占四房客户量的33%；无特殊要求客户有27个，占四房客户量的22%；没有客...
