东四电信局施工方案第一章工程简介一、工程地理位置本工程位于北京东四南大街东侧，南临干面胡同，北临史家胡同，正门入口向西面临东四南大街，地理位置优越。二、工程概况本工程由两部分使用功能不同的建筑物组成，即“电信部分”与“合力物业部分”，总占地面积8484.47m2，总建筑面积82600.57m2。电信部分集电信专业、通讯器材商店、营业业务展示、职工俱乐部、多功能厅、办公用房于一体；合力物业部分集商场、写字楼及部分餐饮业于一体。各自设有汽车、设备用房等。(一)电信部分占地面积4497.17m2，建筑面积42157.89m2，地下一层局部两层（人防、车库），地上部分由于使用功能不同，房屋的层数也不同，有一层、四层、五层、七层、九层、屋顶层共六个层次，形成错落高度不同、台阶式建筑。层高：地下部分由于使用功能不同，分别有3.3m、6.0m、5.7m、2.7m、3.0m，地上部分：一层5.1m～5.4m，二层以上以3.6m、4.5m为主，局部有4.2m和4.8m的，建筑物最高处48.9m（不含发射塔）。结构形式：筏板，钢筋砼基础，厚度分别为1500、800、550（带反梁）三种，上部结构为框架剪力墙。墙体厚度250～400，楼板厚度为100～350，以120、180占多数，柱子截面为900×900～650×650，以800×800左右的占多数，结构钢筋以Ⅱ级钢筋为主，砼以C35、C40、C30占多数。砌体：有红砖砌体和陶粒砌块砌体两种。外装饰：由五部分组成：1.干挂磨光花岗石边框内设竖隐玻璃幕墙；2.无边竖隐玻璃幕墙；3.彩色铝板与玻璃窗组成的幕墙；4.大块白色玻璃室；1东四电信局施工方案5.彩色铝板幕墙。内装修：地面：砼地面，地砖楼面，现制水磨楼面，磨光花岗石楼面，瓷釉涂料（水池）耐酸楼面，防静电楼面（属二次装修），水磨石楼面和地砖楼面占多数。踢脚：水泥，预制水磨石，抹灰刷无光漆，硬木（配防静电地面）。内墙：以抹灰刷乳胶漆为主，卫生间、浴室等部位为釉面砖墙面，水池为瓷釉墙面。天棚及吊项：板底刮腻子喷大白浆，抹灰刷乳胶漆，矿棉吸音板吊项，PVC吊项，铝合金条板吊项，铝合金格栅吊顶，纸面石膏板吊顶，瓷釉天棚（水池）门窗：外门：主入口部位为白色玻璃门，变电室等部分为钢防火门。内门：以木门及木质防火门为主，有部分钢防火门，木门均做筒子板，清漆磨退。外窗：由中空玻璃组成单窗，玻璃幕墙及不锈钢框落地玻璃窗等。内窗：为铝合金窗。防水：地下部分基础底板、外墙、人防顶板、水池墙壁等部位由刚性防水和柔性防水组成。刚性防水即在砼内掺FS微膨胀剂，抗渗等级≥S8，基础底板抗渗等级为S12。柔性防水采用LYX-603氯化聚乙烯橡胶防水卷材。屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，卫生间等部位采用聚氨脂涂料。机电设备：电信部分为地下一层，地上九层。地下一层为仓库、冷冻机房、通风机房等。地下夹层为电缆进线室、自行车库、充气机气泵房及库房等。首层为发电机房，变配电室、弱电系统控制中心机房及通信器材商店等。二层以上均为电信部分机房等。合力物业部分为地下三层、地上九层。地下一层为变配电室、自选商场、食街、自行车库等。地下二层为汽车停车场，地下三层为冷水机组、水泵、热交换等设备用房首层至三层为商场，四层以上为办公用房等。2东四电信局施工方案(二)合力物业部分占地面积4035.303m2，建筑面积40442.68m2，地下三层，地上设计成高度错落，分层收进的台阶式立面建筑。地上分别有二层、五层、七层、八层、九层之分。层高：地下三、二、一层分别为3.8m、3.7m、4.5m，局部5.7m、6.15m、7.3m、4.8m，地上一层5.5m及5.1m。二、三层高4.5m，四～八层3.6m，九层为3.9m。建筑物最高点36.80m。结构形式：筏板基础，厚度为1200和1800两种，上部为框架剪力墙结构，墙厚250～400，楼板厚120～300，以180为主。有关内外装修标准除已明确部分外，基本相同，但二次装修的量很大（如商场、办公用房、餐饮部分等）。三、工程特点：外立面高度错落，平面内收，呈台阶形，电信部分、地下部分层高不一，对施工不利，外装修变化样式较多。四、现场情况1.地形地貌地形方正，地势基本平坦，电信部分的原有建筑已经拆除，有少许建筑垃圾稍加清除可达场地平整程度；合力部分，有些原有建筑已拆，但还...
