商品房买卖中常见问题概述VIP免费

商品房买卖新合同样本处于弱势地位的购房者利益记者日前从建设部了解到，为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问题，建设部近日下发通知，全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》，以取代1995年印发的《商品房购销合同示范文本》。据了解，新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密，涵盖了商品房买卖的各关键环节，约定的内容完整严密，并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提示和保护，新合同的整体内容完善，具备比较权威的示范作用和实用意义。购房者既可以将其作为签订合同时的参照文本，也可以直接将其作为签约文本使用。建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。据了解，建设部要求各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在今年11月底前将贯彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。■新合同将减少商品房买卖中出现的纠纷随着住房制度改革的深化，老百姓个人购买商品房的日益增多，据有关部门统计，目前一些城市商品房销售量中的80％以上是由个人购买的。随着住房消费的不断升温，商品房买卖纠纷也有所增加。根据中消协对近两年消费者对商品房消费投诉的统计分析，消费者投诉的主要问题集中于：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上是由于商品房买卖合同不完善不规范，当事人对有关事项没有约定或约定明显有失公平，购房人的权益不能得到合同的有力保障。这些问题的出现不仅损害消费者的合法权益，也影响了住房消费的积极性。为此，建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订和完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。■新合同内容覆盖商品房买卖关键环节据建设部有关人士介绍，新印发的《商品房买卖合同示范文本》具有以下几个显著特点：1、根据近几年发布的有关法律、法规、规章的要求，对有关内容进行了充实和完善，力求合同内容覆盖商品房买卖关键环节；2、充分提示买卖双方当事人，特别是购房人应该注意的商品房买卖应约定内容及处理原因；3、尽量细化约定内容及处理原则，减少或避免因合同约定不明确引起的纠纷；4、突出体现了合同双方的自愿原则，在合同文本相关条款中都有空白行，供双方自行约定或补充约定；5、合同充分考虑了与即将发布的商品房销售管理有关规定的衔接问题，有利于更好地保护消费者的利益；6、合同文本使用性强，可直接作为签约使用文本。日前，关于商品房买卖合同文本内容的改变，成为购房者关注的焦点。本报今天的第37版、第38版、第39版全文刊发《商品房买卖合同示范文本》。■文／本报记者徐曼商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...