某市房地产市场研究分析报告VIP免费

厦门市房地产市场研究分析报告一、厦门市宏观经济情况（一）厦门市概述厦门市位于东经117°53′～118o°15′，北纬24°23′～24°46′，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积约1565.09平方公里，海域面积300多平方公里。曾先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国际花园城市”等称号。厦门是中国十大旅游城市之一，也是中国接待国际游轮最多的口岸之一，是一个国际性海港风景城市。经过二十多年的对外开放，厦门已经发展成为中国东南沿海最具活力的中心城市。1980年以来，厦门国内生产总值(GDP)每年以超过15%的速度增长，长期平均增长率高居中国第一。2005年厦门人均GDP超过5500美元，居全国前列。在2005年中国城市综合竞争力评比中，厦门列第九位，被联合国列为中国最有发展前途的25个城市之一。2003年5月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。翔安区，东临泉州南安市，西至同安（大同）城区和同安湾，北至大帽山体，南至大嶝海域。翔安区陆域面积共351.6平方公里，全区可用于工业和城市建设的土地面积在200平方公里以上，占厦门全市面积的近30%。根据厦门海湾型城市的发展战略，厦门市对翔安区的空间定位和规划结构作出了重大调整，制定出“一心两环、一主四辅八片”的组团式海湾城市框架。即：以厦门本岛为城市主中心，马銮片区和翔安片区为城市副中心，海沧、杏林湾大学城和同安大同则为厦门的次中心区，从而形成“一主两副三次”的城市结构布局。对此，降安区也规划了“一心”加“五片”的组团式空间结构。“一心”即城市中心区，“五片“即新圩农业保护片区、马巷工贸片区、东坑湾高档居住片区、刘五店澳头港口物流园区、大嶝莲河对台特色产业区。在发展时序上，翔安区根据空间拓展模式，其建设开发由北向南，分近、中、远三个阶段逐步展开。（二）宏观经济运行情况统计厦门市总体经济运行情况如下表所示。表一厦门市总体经济运行情况统计2004年2005年2006年国民生产总值全国（亿元）136515182321209407全国增长率9.5%9.9%10.7%厦门（亿元）883.211029.551162.37厦门增长率16%16%16.7%三次产业结构比例2.3:59.3:38.42.0:55.6:42.41.6:54.0:44.4招商引资合同利用外资10.55亿美元12.95亿美元23.11亿美元增长率57.7%22.7%78.5%实际利用外资5.7亿美元7.07亿美元9.55亿美元增长率35.1%24.1%34.9%固定资产投资总额（亿元）304.65401.62662.10增长率24.3%31.8%66.5%房地产投资总额（亿元）91.46110.17213.93增长率15.4%20.50%87.5%常住人口人均生产总值人均值￥40146/＄4890￥45758/＄5584￥49887/＄6257增长率14.4%12.7%城镇居民人均收入人均可支配收入￥14443￥16403￥18513增长率11.8%13.6%12.9%城镇居民人均消费人均总消费支出￥10739￥11849￥14162增长率13.5%10.3%19.5%人均食品类消费￥4231￥4382￥5022增长率3.6%14.6%人口户籍人口(万人)146.77153.22160.38常住人口(万人)225233人口自然增长率5.7‰5.59‰7.52‰户均规模(人)3.233.25城镇居住人均住房面积21.5m221.4m222.93m2增长率7.4%消费价格指数总指数103.1101.0100.85房地产消费指数102.7105.6106.09(数据来源：以上数据分别摘自于2004年度、2005年度、2006年度厦门市国民经济统计公报)（三）宏观经济评价1、经济稳定高速增长由右图可看出，厦门近三年来国民生产总值稳定增长，从走势看，厦门市经济处于飞速发展的阶段，远高于同期全国增长速度，经济持续高速增长。2、产业结构配置优化厦门市产业结构比例从04年的2.3:59.3:38.4至05年为2.0:5...