2019深圳3·30新政满月调查报告：楼市巨人接着奔跑XX年开年，楼市巨人大概确实乏了，要歇息不停奔跑的步伐。中国房地产市场关乎整个中国的经济，XX年中国经济新常态年，第一季度gdp增速7%。央行曾屡次降息降准，多似隔空挠痒，不少言论纷纷袭来，说这巨人正在缩水，昔日光芒将不复存在。3月30日，多部委结合发布政策，给了巨人重重的一鞭子，犹如利器划破长空，一扫满城阴霾，巨人重新奔跑，深圳楼市又因而沸腾。为提振楼市稳定经济，政府亮出“组合拳”“330”政策，即“对拥有1套住房同时相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置一般自住房，最低首付比例调整为不低于40%”为开端。新一轮的政府救世并非无迹可寻，开年央行就开场了“降息降准”之路，如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到特别大作用。3月份官方制造业pmi降至49.7，汇丰pmi指数初值下降至49.2，除了制造业，国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点，整个2月份，同比去年回落0.16点，创历史新低。3月30日，央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招，包括二套房首付降至四成，公积金首套比例降至两成，二套首付比例三成，免征营业税期限从五年降至两年。虽新政落地颇费周折，从实际效果看，尽管二、三线城市反响滞后，但“上北广深”仍然因这超预期的政策，楼市火了。政策上市一周，深圳二手房成交已经火爆。中联链家数据显示，3月30日到4月5日的一周时间里，全市成交2074套，环比上涨5.5%;价格方面也稳中有涨，二手房成交均价破3字头。二手房房主也开场出现反价潮，按照中联链家数据监测，业主提价或反价6%-12%，而新增客高位增长15%，其中小户型成交爽朗，不少投资客也开场蠢蠢欲动。深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说：“330新政以后，深圳房地产市场供销两旺，4月份新建商品住房供给量环比增长近8倍，由于3月份成交量较大，显示4月份成交环比下降了12%，但也维持在了40万平方米以上的较高水平。而按照中指院数据，深圳房价环比上涨1.09%，领跑全国10大城市。目前深圳商品住宅最大的征询题是库存缺乏，仅够9个月消化，而后续供给却面临土地匮乏，城市更新土地供给周期较长，长期来看，供求关系长期紧张的场面仍然会存在。”现在新政满月，二手房市场量价大涨，坚硬屹立，不少新盘急匆匆入市抢占先机。如此的4月，将会引发如何样的蝴蝶效应?据中原等多家中介数据监测，5月份将迎来推盘高潮。面对已有起色的现状，政府是否会再出手助力一把?作为仅剩的限购城市之一，年内是否有望取消?都是期待。
