一、工程概况xx工程为商业、住宅综合楼，位于x区，总建筑面积38992.32m2，其中南区建筑面积为14730.36m2，顶标高为32.77m，地下室为车库，夹层为自行车库，1至11层为住宅，标准层分为三个单元，每单元328.97m2，层高2.8m；北区建筑面积24261.96m2，顶标高57.47m，地下室为车库及设备用房，1层为商场、会所及住宅入口，2-19层为标准层，分为两栋塔式楼，1#楼和2#楼建筑面积单层都是487.51m2，2-8层层高为2.8m，9-19层层高为2.9m。二、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《混凝土质量控制标准》GB50164-92《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《地下工程防水技术规范》GB50108-2001《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88《建筑施工高处作业及安全技术规范》JGJ80-91《建筑分项工程施工工艺标准》《深圳市非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》《广东省建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97xx工程结构、建筑施工图及有关设计变更《xx工程主分包施工合同》三、编制说明结构期间的混凝土施工、外墙砌筑、内外墙抹灰、外墙面砖镶贴的施工质量都直接关系到外墙防渗漏的结果，必须严格按照设计图纸、技术规范和地方有关标准进行，具体的施工准备、操作工艺、质量标准和成品保护在此不再赘述，详见《xx工程主体结构施工组织设计》、《xx工程粗装修施工方案》和《xx工程外装修施工方案》，本方案只侧重于各个环节在防渗漏方面的技术要求和措施。由于造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。因此，本工程外墙防渗漏遵循层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原则，在施工中要求各级管理人员和施工队伍必须严格按照方案执行。四、外墙建筑做法外墙建筑做法列表外墙11.干挂磨光/毛面花岗岩2.25-30厚花岗岩板，板材拼逢处加胶3.3厚不锈钢支架（空隙60mm），用M12膨胀螺栓固定4.墙体外墙21.8-10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝2.3-4厚水泥胶结合层3.刷素水泥浆一道4.15厚1：3水泥砂浆5.墙体清洗干净外墙31.喷无机高分子涂料及表面憎水剂2.107胶水溶液一道（1：4）3.15-20厚1：2.5水泥砂浆分两次抹面，配5%防水剂4.墙体清洗干净五、施工部署执行经理：北区：南区：现场经理兼商务经理：生产经理：分包单位负责人：质量总监：技术负责人：焦峰施工队长：班长：分包单位负责人：质量总监：技术负责人：施工队长：班长：同北区六、结构施工的防渗漏措施目前，我们结构施工已经到了地上6层，从已浇筑的混凝土质量来看，暴露出一些可能引起日后渗漏的隐患问题，本方案将再次予以强调。1、施工缝的留置：为减少施工缝的处理时间，我们在标准层施工采取墙和梁板整浇的施工工艺，既加快了工期，又减少了施工缝的数量。在施工缝处必须进行凿毛处理，要求凿出石子新茬，所有浮浆全部凿除干净。另外在混凝土浇筑前的模板内的清理工作仍须加强。2、混凝土浇筑质量的控制：防止外墙渗漏首先从保证砼的施工质量做起，结构施工期间，主要控制混凝土的水灰比不能过大，避免造成砼在振捣中产生大量的气泡，另外要提高混凝土的振捣质量，避免混凝土墙体振捣不密实产生的蜂窝、孔洞、烂根现象。七、混凝土缺陷和薄弱部位的防渗漏措施1、蜂窝孔洞处理：现场的所有混凝土墙体必须由区域责任工程师全部进行一次检查，对出现蜂窝孔洞的墙体，将基层松散不牢的石子剔凿掉，将表面凿毛，用水冲洗干净，周围抹一层水泥素浆，然后用1：2水泥砂浆边填边用木辊和锤子用力捣捻严实。（面积较大的混凝土孔洞应按照混凝土质量缺陷进行处理。）2、施工缝处理：从目前几次大雨过后情况看，在几个阳台积水部位的内墙有石工班组内墙抹灰班组外墙抹灰班组结构修补班组防水班组面砖镶贴班组地坪施工班组架子工班组机械水电班组砌筑班组水印现象，说明该部位混凝土上下层施工缝出现了渗水情况，因此施工缝必须作为一个处理重点，现要求地坪施工前，所有与外界相接混凝土墙根部沿缝剔成八字形凹槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用水泥素浆打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实，水泥砂浆中掺*%防水粉。3、已出现渗水的施工缝...
