商贸类综合楼宇平安治理方法???????第一条为贯彻落实“北京市人员密集场所平安消费五项规定”，加强西城区商贸类综合楼宇的平安消费监视治理工作，保障人民群众生命和财产平安，依照《中华人民共和国平安消费法》、《中华人民共和国消防法》、《物业治理条例》、《北京市平安消费条例》等法律、法规，结合我区实际情况，制定本方法。???????第二条本区行政区域内，针对具备以下特征楼宇的平安消费治理，适用本方法。???????（一）一个或多个产权单位的；???????（二）委托物业公司对楼宇进展治理效劳的；???????（三）产权单位与使用单位在同一建筑物内或产权单位将楼宇出租给多种且多个使用单位从事消费运营活动的；???????（四）使用单位的品种多样，涉及商业零售、餐饮、文化娱乐、体育运动、写字楼、酒店等其中两项以上的。???????本方法所称楼宇是指超过24m的非单层建筑。???????第三条产权单位、物业单位、使用单位应当具有与其从事消费运营活动相关的证照，应当恪守平安消费法律法规的规定，完善平安消费条件，确保平安消费。???????第四条产权单位、物业单位、使用单位应当按照楼宇权属证件登记的用处使用，不得擅自改变，确需变更的，应当依照有关法律、法规的规定，报相关行政主管部门审批。???????第五条楼宇内不得消费、储存危险物品；运营危险物品的，在营业区域内不得存放实物。???????第六条负有平安消费监管职责的相关部门发觉运营单位存在平安消费咨询题的，应当及时以书面方式催促有关单位处理。???????第二章组织机构及其职责???????第七条产权单位、物业单位、使用单位应当依法设置平安治理机构或专兼职平安治理人员。???????第八条产权单位、使用单位是楼宇平安治理第一责任人。产权单位委托物业单位治理的，物业单位应当按照合同的商定行使平安治理职责。使用单位应当服从产权单位、物业单位的治理，对使用行为负责。???????第九条产权单位不得将未经历收或验收不合格的楼宇作为消费运营活动的场所，不得交付物业单位治理。???????第十条产权单位不得将楼宇委托给不具备相应资质的物业单位治理。产权单位不得将楼宇出租给不具备相应资质的使用单位。???????第十一条物业单位对楼宇施行治理前，应当对建筑构造、消防设备、重要设备等进展查验，合格后方可接收，并做好记录。???????第十二条物业单位应当建立楼宇内使用单位详细档案，包括根本情况、应急救援物资、应急救援人员装备等情况。???????第三章平安治理制度???????第十三条产权单位、物业单位、使用单位应当依法建立健全平安消费规章制度，一般应包括：???????（一）平安消费责任制度；???????（二）平安消费检查制度；???????（三）具有较大危险要素的消费运营场所、设备和设备的平安治理制度；???????（四）危险作业治理制度；???????（五）劳动防护用品装备和治理制度；???????（六）平安消费奖励和惩处制度；???????（七）平安消费教育和培训制度；???????（八）平安消费例会制度；???????（九）平安消费事故隐患排查制度；???????（十）平安消费事故报告和处理制度；???????（十一）其他保障平安消费的规章制度。???????第十四条产权单位与物业单位应当签订物业效劳合同，明确规定双方对楼宇平安治理的权利及义务。???????第十五条物业单位应当与使用单位签订平安治理协议，明确物业单位和使用单位之间的权利义务，平安治理协议应当包括以下内容：???????（一）明确各自负责治理的区域范围；???????（二）明确平安治理的职责分工；???????（三）明确消防器材的提供方和治理方；???????（四）明确消防设备、重要设备更新、维修、保养的经费来源；???????（五）明确、细化应对突发事件的应急救援职责分工、程序，以及各自应当履行的义务；???????（六）其它需要明确的平安事项。???????第四章设备设备的平安治理???????第十六条同一个楼宇由两个以上产权单位所有的，楼宇公共区域、消防设备、重要设备应当明确一个产权单位或委托一个物业单位负责平安治理。???????第十七条任何单位不得阻碍消防设备、重要设备的正常使用。???????第十八条任何单位不得违背国家有关平安技术规定安装、使用电器产品...
