房地产项目前期研究策划建议书( 56页)VIP专享VIP免费

xx食品公司地块项目前期研究策划建议书目录投资环境篇…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………22一、区域概述二、城市总体规划三、市政工程建设及拆迁改造房产大市篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1212一、2004年溧阳市房地产发展现状二、2005年下半年溧阳房地产市场展望竞争市场篇…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1717项目分析篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2929开发建议篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3535一、建筑风格二、总体规划三、物业配比四、客源定位五、价格定位投资环境篇一、区域概述1、区域地理：溧阳位于苏浙皖三省交界处，长江三角洲西部，江苏省南部，常州市西南角，属大上海经济区范围，是著名的“丝府茶乡”。距上海、杭州仅有200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。2、行政区划：溧阳古称平陵,秦建县制,至今已有2200多年历史。1990年8月,经国务院批准,撤县设市,是常州市重要组成部分。溧阳现辖制18个镇、2个省级开发区,总面积1535.87平方公里。处于北纬31°1＇-31°4＇，东经119°08＇-119°36＇之间。溧阳市是常州境内唯一山水兼得的城市，自然环境优美，尤其是南部区域，群山环绕，并有著名的AAAA级国家旅游区——天目湖旅游度假区。3、悠久历史：全市总人口79万余人，其中非农业人口约35万人，占总人口的44%,市区人口18万左右。溧阳历史悠久，人杰地灵。经中外科学家联合考证，地处溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量古生物化石，距今已有4500万年，是包括人类在内的高级灵长类动物的共同祖先。溧阳是革命老区,陈毅、粟裕等老一辈革命家曾在这里开辟创建了以茅山为中心的苏南抗日根据地，新四军江南指挥部就设在溧阳的水西村。4、经济概况：a、综合实力●溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在2003年获得了较大发展，2003年末，溧阳市有15家工业企业（集团）总产值超亿元，占全市工业总产值的27.8%，提高1.3个百分点。其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。●2004年全市统计实现工业销售收入258.02亿元,实现利税22.57亿,实现利润9.55亿,其中年销售超过500万以上企业实现产品销售收入187.27亿元,利税17.15亿元,利润8.21亿元.●1978年以来，溧阳市国内生产总值以年均17.5%的高速度增长。2003年溧阳市国民生产总值较上年增长18.6%，略高于全国水平；国民生产总值增长远高于全市职工和农民收入水平，社会财富增长明显。社会财富强有力的增长必然带动新一轮的城市建设高速发展，进而促进房地产业的进一步繁荣。2003年全市居民储蓄存款较上年增长18.8亿元，银行存款余额增加19.5亿元，经济发展基本良性。从过去走过的道路来看，溧阳市经济发展成绩显著，人民群众生活水平得到较大提高，人均收入、消费以及储蓄等指标显著增长。溧阳市经济综合实力的壮大，为该市进一步发展打下了良好的经济基础。从后期走势来看，预计溧阳市经济增长幅度仍将保持两位数以上的经济发展速度，这种持续快速的经济增长水平，为该市房地产业的发展奠定了较强的投资信心以及稳定的利润保障。项目2003年数值与2002年比较全市人口78.7万人同比增长0.31%国民生产总值121.1亿元同比增长18.6%人均GDP15415元同比增长18.5%职工平均工资17365元同比增长5.5%农民人均纯收入4722.96元同比增长7.9%银行存款余额85.2亿元同比增长22.9%人均储蓄存款10831元同比增长22.0%b、产业结构●从近年来溧阳市产业结构布...