房地产企业的筹划及检查应对技巧主讲人：庄粉荣注册税务师、高级会计师，全国著名税收筹划专家。有涉税著作16部，其中个人专著8部：如《税收策划》、《实用税收策划》、《投资活动与税收策划》、《税收策划实务》等。《中国税务报》2004年注册税务师考试（唯一）辅导专家。在《税务研究》等刊物上发表论文及税收筹划案例200多篇，其中有5篇文章被评为全国一等奖。参与中央财经大学的税收筹划教材（教育部招标的首批税收筹划教材）和注册税务师考试教材的编写工作；《中国税务报》“名家座堂”专栏、《海峡财经导报》“名家筹划”专栏特约撰稿人。庄粉荣的税收策划理论在理论界独树一帜。中国税收筹划网等网络评价其为“十大税收筹划专家”、“中国税收筹划理论奠基人之一”。为五十多家企业实施过100多个策划方案。被北京市场评价为：“中国税收策划方案设计第一人”。应邀在北京、成都等地举办专题讲座100多场。同时还受聘于三家重点高校进行MBA专题讲座等。注册税务师后续教育主讲老师。第一讲：房地产业务政策分析第二讲企业税收策划概论随着社会经济的发展，社会分工越来越细，在企业的理财领域又产生了一门新学科，这就是税收策划。第一节投资活动的税收分析一、济活动的结算环节任何一项经济事项都与税收有关。税收与死亡不可避免。1、横向结算行为。即企业与企业、企业内部机构之间。2、纵向结算行为。即企业与人个人、企业与国家。二、调节利益的闸门——税收1、立法——通过税收的要素体现利益；2、执法——通过税务管理落实政策；3、守法——通过纳税申报实现税收。税法要求纳税人自觉申报纳税，税务机关通过税务稽查等手段督促纳税人正确处理企业、个人与国家利益的关系，正确核算税款，避免偷税行为。西方人认为：死亡与税收不可避免。但是，目前在我国的经济生活中，存在一个不争的事实：100%的人想偷税，99%的人在实施偷税，而98%的人又在自觉不自觉地多缴税！第二节税收策划的概念一、策划的含义变化几千年来，策划的内涵是在不断地变化，不断充实的。在古代，策划的名词性较强，与现在的计划、计策、计谋、谋略、对策的意思接近。而在现代，策划的动词性含义增强，以信息、创意、点子、谋略、目标等要素为其内核。“策划”的全面含义为：如何在全面谋略的基础上指导操作者去圆满地实施对策、计策或计谋，从而达到办事的目的。二、税收策划税收策划，是策划领域的一个方面，或者说，就是在税收方面进行策划，以达到策划人所要实现的目的。而在现实社会，多数人往往将一个舶来品——税收筹划用来表述纳税人从微观的角度所进行的税收策划。笔者则认为还是以我国的传统习惯，用税收策划这一概念更符合我国的国情。三、税收策划的概念【案例】《他们应该怎样申报？》在多数人看来，向税务机关申报时，应当少报利润，将企业的盈利能力申报得越小越好。而实际上，对于实行核定征收方法征税的纳税人，就流转税而言，其计税依据是纳税人的销售额；所得税也是以销售额为基础的。【案例】《他的店面房应该如何出手？》不同的税收存在不同的征收环节。营业税几乎对每一个流转环节都征收，所以减少应税业务的流转环节，就可以减少应税次数，从而降低实际税收负担。通过以上案例的分析，我们可归纳出如下公式：政策信息+业务流程=税收策划企业税收策划就是纳税人在现行税制条件下，通过充分利用各种有利的税收政策，适当安排投资行为和业务流程，通过巧妙的财务协调和会计处理，合理地安排纳税方案，在合法的前提下，以实现股东利益最大化为目标的涉税经济行为。其基本内涵是：一是企业税收策划的主体是纳税人。二是企业税收策划的客体是各项涉税行为。三是企业税收策划的目标在于追求税后利益的最大化。四、税收策划的原理实验一：九点连线○○○○○○○○○（要求：三条直线一笔串连九点）五、税收策划的产生与发展税收策划产生的前提条件：市场经济（法治经济）。中国的税收策划（税收筹划）产生于八十年代末、九十年代初。税务促产增收，税务代理。税收策划的专家力量：注册税务师、注册会计师、律师等。第三节投资税收策划的政策边界目前，部分企业减少税收成本所采取的三...
