关于赴山东临沂考察城中村拆迁改造工作的报告 VIP专享VIP免费

关于赴山东临沂考察城中村拆迁改造工作的报告2008年4月4日至6日，利用三天的时间，我们对山东林沂XX县区的城中村拆迁改造工作进行了考察，现将有关情况汇报如下：一、近年XX市城中村拆迁改造的基本情况。XX市位于XX省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，市区常驻人口200多万，外来人口近600万，是XX省面积最大的市。近年来在市委、市政府建设“大临沂、新临沂”的战略和加快城中村改造的有关指示精神的指导下，自2006年开始对辖区周边240个村进行了拆迁改造，扩建了两个XX县区，即XX县区、南坊区。二、考察整体印象（一）通过近两天的走访查看，总体感到XX市城市建设整体提高，环境优美。特别是新建设的两个区（XX县区、南坊区），街道宽阔，楼房现代、设施配套，处处流露着现代都市的气息。（二）从整体上看，拆迁区内的安置房屋基本是以小高层（12层以上）和中小户型为主。（三）在完成城中村改造拆迁过程中，基本上社会稳定，没有出现大的事件。但也存在一定隐患，也有困难户、上访户、钉子户。（四）总体感觉到XX市在城中村改造上，市委、市政府领导决心大，各科局积极配合，社区两委班子对本村的拆迁工作力度大、效果好。三、拆迁的方式和方法。通过座谈了解和查看相关文件，了解到XX市在拆迁办法上最主要体现在一村一策上，社区根据各村的实际情况，依据XX市《房屋拆迁安置和征地补偿的实施办法》，在制定各村的补第1页共3页偿办法。主要包括两种形式：第一种形式。配合城市整体规划，以政府为主体强行拆迁。第二种形式。在XX市整体规划范围内，办事处和村两委组织的市场化拆迁。其特点是强制手段减少，但市场化运作程度较高，比较符合我们这的实际情况。下面以第二种形式为例，说明一下XX市的拆迁补偿工作经过。（一）拆迁安置补偿方案。1、拆迁规定。一是居委会根据改造进度，规定分期拆迁范围与时间，并与拆迁户签定拆迁协议书，居民房屋自行拆迁；二是被拆迁户自行拆迁完毕经验收合格后，到居委会通知分给新楼止，每月每户按土地面积每平方米3.5元补助临时安置费。分楼后不搬或不要楼房的不再给临时安置费；三是土地面积和建筑面积计算按实际丈量为准。个人土地证、房权证必须上交居委会。有房权证的拆迁户，居委会按房权证建设面积计算，每平米补助15元办证费（以居委会核实房产局档案为准）；四是拆除的房屋及土地存在产权、债务纠纷的，由当事人自行解决。2、关于拆迁安置补偿规定。一是每一位宅基地不论大小按占地面积的二分之一还建楼房，人均住宅面积不少于心30平米，地面符着物按市场价做价赔偿；二是凡居民在拆迁范围内有多位宅基地的，可以统算。如还建楼房达不到标准楼房面积（户型），超出平方按市场价的20%优惠，多于标准楼房面积的还建户可自行买卖；三是地下停车场、储藏室按市场价格购买，不作为还建或补助项目；四是被拆迁宅基地土地面积按每平方1500元补偿，沿街住户每平方增加100元补偿；五是还建楼房户，拆迁完毕经验收合格后，预付一年的临时安置费，其余款项分配楼房时找补结清；六是不要还建楼房的户，土地按每平方米1500元计算，建筑物主房、配房补偿价格上调每方米100元、二层以上（含二层）每平方增加50元，拆迁完毕后，经验收合格付总补价款的50%，剩余部分一年内付清。七是所拆房土地面积少，还建新楼不够标准房100平方，家庭人口居住确第2页共3页实困难的，本人可以写出申请、居委研究同意，所差30平方内按市场价格优惠20%，并张榜公布，15天内无异，居委方可同意购买。（二）被拆迁户的待遇（本村居民。有房、有户口）。1、居委建一座老年公寓楼，由享受老年待遇的居民有偿居住。2、为全体居民入保，根据年龄的不同，确定保障金，每月每人最低领取保险金3-4百元，不入保者一次支付现金1.8万元。3、物业管理费享受10年的50%优惠，收费参照国家标准与地方标准相结合。4、在村庄拆迁改造过程中，负担躲迁费。（三）组织实施。在组织城中村改造拆迁工作上，区市成立拆迁指挥中心，下发实施方案；办事处与村一道根据实际情况，制定...