云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司2011年11月25日第一部分：云南省概况一、云南省地理位置和行政区划：云南省：总面积：约39万平方千米，占全国面积4.11%，在全国各省级行政区中面积排名第8；总人口：4596万（2010年），占全国人口3.35%，人口排名为第12名；全省共有25个少数民族。汉族人口为3062.9万人，占总人口的66.63%；各少数民族人口为1533.7万人，占总人口的33.37%。相邻的省区：四川、贵州、广西、西藏；邻国：缅甸、老挝和越南；北回归线从该省南部横穿而过。行政区划：昆明市：呈贡区（含呈贡新区）|盘龙区|五华区|官渡区|西山区|东川区|安宁市|晋宁县|富民县|宜良县|嵩明县|石林彝族自治县|禄劝彝族苗族自治县|寻甸回族彝族自治县；丽江市：古城区|永胜县|华坪县|玉龙纳西族自治县|宁蒗彝族自治县；保山市：隆阳区|施甸县|腾冲县|龙陵县|昌宁县；西双版纳傣族自治州：景洪市|勐海县|勐腊县。二、云南省自然地理：1、气候特点：云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。其主要表现为：①气候的区域差异和垂直变化十分明显：平均温度在5~24℃左右，南北气温相差达19℃左右，表明了“立体气候”的特点。②年温差小，日温差大。夏季，最热天平均温度在19~22℃左右；冬季，最冷月平均温度在6~8℃以上。年温差一般为10~15℃，但阴雨天气温较低。一天的温度变化是早凉、午热，尤其是冬、春两季，日温差可达12~20℃。③降水充沛，干湿分明，分布不均。降水量最多是6~9月份四个月，约占全年降水量的60%。11月至次年4月的冬春季节为旱季，降水量只占全年的10%~20%，甚至更少。2、地质地貌：①云南地形：极为复杂，大体上，西北部是高山深谷的横断山区，东部和南部是云贵高原。整个云南西北高、东南低，有84%多的面积是山地，高原、丘陵占10%，仅有不到6%是坝子、湖泊之类。②云南地貌：云南平均海拔2000米左右，主要是波状起伏的低山和浑圆丘陵，发育着各种类型的岩溶地貌，西北部平均海拔在3000米~4000米；云南西南部平均海拔在1500米~2200米；云南靠边境地区地势逐渐和缓，平均海拔只在800米~1000米，个别地区下降至500米以下，是云南热带和亚热带地区之所在。3、水文：①云南省地跨六大水系：太平洋水系长江水系、东海珠江水系、南海元江（红河）水系、北部湾澜沧江（湄公河）水系、南海印度洋水系、安达曼海伊洛瓦底江水系。②湖泊：滇池、洱海、抚仙海、异龙湖、程海、泸沽湖。4、自然资源：云南省素有“动物王国”“植物王国”和“有色金属王国”的美誉。全国162种自然矿产中云南就有148种，其中铜矿、锡矿等有色金属矿产产量居全国前列。①水资源：云南省人均水资源超过10000立方米，是全国平均水平的4倍。河流落差大水能资源丰富，但在时间上分布严重不均，旱季雨季分明；②动植物王国：云南几乎集中了从热带、亚热带至温带甚至寒带的植物品种。在全国约3万种高等植物中，云南已经发现了274科，2076属，1.7万种；云南独特的气候和地理环境，形成了寒温热带动物交汇的奇特现象；③矿产资源：云南被称为“有色金属王国”。云南已发现各类矿产150多种，探明储量的矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。第二部分：云南省四个城市情况目录1、区域面积2、区域人口3、区位划分4、自然环境5、人文环境6、交通情况7、城市规划8、GDP生产总值9、人均可支配收入10、居民消费指数11、固定资产投资12、财政收入13、旅游收入14、土地供应情况15、商品房销售情况16、未来放量物业17、政策解读18、附件昆明市1、区域面积：全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里（其中主城区290平方公里，呈贡新区40平方公里）。2、区域人口：全市人口726万人；常住人口643万人，市区常住人口358万人，城镇人口占全市人口的64%，为411万人，全市人口平均预期寿命76岁，男女比例为105.76：100。3、区位划分：主城区一湖四环六片五华区，总面积397.86平方千米，总人口85万人；盘龙区，总面积345.83平方千米，总人口80万人；官渡区，总面积634.96平方千米，总人口85万人；西山区，总面积791...
