柳州市房地产市场现状及未来发展趋势内容摘要：近几年来，我国房地产市场发展迅速，房地产的发展对经济的发展又产生了很大的促进作用，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件
在房地产过快发展的同时又产生了许多问题
本文试分析现有政策下柳州市房地产的现状,并从中发现其在发展过程中所产生的问题，在此基础上提出建议,对柳州市房地产未来的发展具有现实意义
关键字：房地产；现状；发展；趋势一、绪论2009 年，新房贷政策出台以后，北京、上海等一线城市成交量迅速下降，使得房地产开放商逐渐转移到三线城市，万科、保利、恒大等品牌不断向三线城市进军
2012 年一二线城市限购力度达到极限，三线城市的需求也释放到极限，使得一些三线城市出现供过于求的局面
2013 年，调控政策几乎贯穿整个 2013 年的房地产市场
从年初的“新国五条”的横空出世，二手房征收 20%个税的新政策引起市场的哗然与恐慌，到随后“国五条”各地实施细则纷至沓来，限购收紧政策悄然出现
在国五条余威未平之际，银行突然陷入“钱荒”
国家积极财政政策的实施，大量的银行贷款放给国有大企业，三线城市商品房价格稳定上涨，成交量以二手房为主
皖江城市带及其他具有地缘优势的三线城市经济发展较快，房地产市场表现突出；不同资源型城市分化明显，以大庆、鞍山为代表的东北区域资源型城市经济增长动力较足，房地产市场规模迅速扩张，而鄂尔多斯、包头等西北区域资源型城市经济增速减缓，房地产市场供应过剩风险突出
总的来说，这几年来三线城市房地产市场发展迅速，房价也迅速上涨，但由于发展过快，一些地区出现供过于求的局面
但三线城市房地产市场规模还比较小，成熟度比较低
随着销售低迷，二三线城市的供过于求导致房地产价格进一步走低
（参考消息 2014
14 15）二、文献综述吴德进，李国柱（2007）在《房地产泡沫-理论、预警与治理》中在对泡沫与房地产泡沫理论概述的基础
