目录前言……………………………1第一章自贡市社会经济现状及城市发展……………………………2第二章自贡市房地产市场现状及发展……………………………10第三章自贡市楼盘个案分析……………………………………19第四章项目开发条件分析……………………………………30第五章项目整体定位探讨……………………………………40第六章项目营销策略……………………………………55第七章项目商业营销总体思路……………………………………66后记……………………………………71第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。1、人口持续增长。据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。2、区位和交通优越。内宜、成渝高速公路直通成都、重庆，通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。按照四川省“十五”大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。在川南地区率先跨入大城市行列。4、旅游资源丰富，旅游基础建设加快。自贡以盐业遗址、恐龙化石、璀璨灯会著称。自贡恐龙博物馆是世界三大恐龙博物馆之一，是国家首批地质公园，4A级景区。誉满海内外的"天下第一灯"--自贡灯会，是中华彩灯文化的代表。以西秦会馆设立的自贡盐业博物馆既是全国重点文物，又是全国7大专业博物馆之一。燊海井是世界上第一口超过千米的井。此外,自贡特产的龚扇、扎染、剪纸并称自贡小三绝。此外，还有桫椤谷、青山岭、高石梯、双溪湖、花龙沟、五条沟、尖山、农团等风景名胜区和古色古乡的三多古寨、仙市古镇。近年来，旅游基础设施建设步伐加快，旅游事业快速发展。全市有4星级饭店2家，星级饭店13家，成功创建为国家优秀旅游城市。5、城市固定资产投资规模增大，基本建设、更新改造投资增势强劲。今年1至3月，全社会固定资产投资完成58.14亿元，比去年同期增长42.8%，增幅同比快9.1个百分点，增速列全省第3位、列川南五市第1位。全市城镇投资完成45.7亿元，同比增长41.4%。其中，基本建设完成投资23.65亿元，同比增长85.3%；更新改造完成投资14.82亿元，同比增长26.7%；房地产开发完成投资10.2亿元，同比增长8.71%；其它投资完成1.8亿元，同比增长113.5%。6、旧城改造如火如荼，人居环境得到改善。自贡的旧城改造如火如荼。近年来，随着以“一河(釜溪河)两桥三路(人民路、黄桷坪路、大黄桶路)四厦(假日广场、温州商城、东方广场、帝豪广场)”十大工程为代表的城市基础设施建设相继完成，特别是釜溪河改造大功告成以及老城区城市功能增强，使其人居环境显著改善。7、旅游生态城市功能定位，自贡城市地位得到迅速提高。自贡以加快发展为主题，以经济结构调整为主线，进一步扩大对内对外开放，立足于发展特色经济，着力实施五大产业集群，加快“三个转变”，推进经济发展的工业化、信息化、市场化和城市化进程，促进自贡经济追赶型发展和社会全面进步，使自...
