旅游地产研究多元化主题旅游地产的出现和发展，必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的发展方向中和更快的发展速度。但是国家相关管理部门对旅游地的概念尚示作出明确界定，地产商在进行这类投资行为时，实际上承担了来自政策、环境、需求等多方面的风险。开发旅游地产首先需要有充足的理论准备，需要了解世界旅游的发展趋势。现在旅游的地域概念及规划越来越大，而人样关注的只是某一特定景区的稀缺性和特殊。另外要注意到旅游已从传统的“到些一游”，“走马观花”演变为分时度假、休闲渡假和户外探险运动等方式上。最后必须清楚旅游地产投资是战略性投资。严格的说，旅游地产不是在做项目，而是在做战略，旅游地产的投资特点是边投资边回收，随着时间的延长，利益回报成正比递增。旅游地产开发的行殊性：另外，旅游地产的开发应该有一个核心的观点，即尊重并保护敏感的生态体系，良好的生态体系可以为项目带来良好的收益，如果开发只考虑单一开发目的，造成生态环境的破坏，开发项目也就失去了营销的依托。所以，旅游地的开发应该是基于对现存的敏感的生态体系的一种调整和完善。旅游地产的主题不管是选择运动主题还是选择文化主题，规划设计的精髓就在于旅游资源和房地产之间必须是穿插、融合的，而且一定是自然的过渡，只有完美的融合，才能实现旅游地产项目的增值。只有根植于地方的、尊重自然和土地的设计才会真正体现出旅游地产所追求的文化精神。从观光到度假的转折：中国休闲度个市场行将进入快速扩张的阶段，按照国际经验，人均国内生产总值超过1000美元时，一个国家观光旅游的需求快带增加，到2000美元时，渡假需求开始急剧增加；达到3000美元时，度假坱求急剧增加，以环渤、长江三角洲和珠江三角洲为代表的沿海高速发展地区，已经进入了休闲度假需求的扩张阶段，北京人均国内生产总值已经超过3500美元，上海已经达到4500美元，深圳人均GDP已经超过4000美元，沿海发达地区已经越过休闲的临界点。开始跨越度假的门槛。旅游地产主要分成三大类，第一类走开发旅游产品的路线，通过旅游产品将生地变成熟地，如华侨城和宋城。他们开发的房地产项目主要是为了满足人们的基本居住需求，所以是第一居所的概念。第二类是用于度假。如海南的华北村、东北村和西南村，很多房子都是外地人购买的，他们购房不是为了长期居住，而是度假时自己有房比较方便，这种属于第二居所。第三类是投资产品，如产权酒店。就这三类产品来说，第一居所和第二居所属于房地产项目，与以前房地产和操作有继承关系，而属于投资产品的产权酒店就稍微复杂了一些，因为产权酒店在开发完成之后，要交给酒店管理公司经营，它是真正把房地产和酒店融合到一起的产品，所以会比以前两类复杂。旅游地产项目的价值能否最大和度地体现出来，首先在于能否形成一条完整的产业链，这是旅游产业和旅游地产发展的需求，也是保证旅游地产长期经营发展的必然选择。二是必须注重短期效益和长期效益的结合，旅游本身不是短期的概念，而是一个长期的概念。三是必须处理好保护与开发之间的关系，保护不是机械的，而是通过保护自然资源和人文资源影响周边土地价值，以产生更大的附加值。四是要坚持可持续性发展策略，这也是旅游地产发展的根本性策略。休闲地产最主要的硬件就是环境，主要包含生态环境和交通环境两个方面内容，前者为休闲地产的必要条件，后者为休闲地产的重要条件，二者缺一不可。购买动机：1、追求个人舒适的动机，在钢筋水泥的丛林中生活久了的城市人急切想逃离，但由于工作、学习、生活等方面的约束，他们大都不得不呆在城市中，而大自然中宁静的环境以及得天独地方病的生态资源能陶冶人的精神生活，使人的身心得到净化，深深的砐引着这类人群。2、偏爱动机。许多人在工作之余休闲之时偏爱休闲娱乐，希望身心能得到充分的放松。3、显耀动机。购房人在选择住宅时，格外重视因购买而表现出来的社会象征意义，希望能借此购买行为来体现身份。4、投资动机。这种绝版的风景区的别墅是卖一套少一套。资源是不可再生的，一些因为休闲度假而引发的额外回馈格外受到投资者的关注。旅游地...
