房地产新政的实施效果及相关建议VIP专享VIP免费

房地产新政实施效果及相关建议兴业银行武汉分行二一年六月二十六日〇〇目录一、房地产新政分析................................................................................1（一）近期主要的房地产调控政策回顾................................................1（二）从信贷角度解读房产新政............................................................2（三）武汉市各商业银行对新政落实情况...........................................6二、房地产新政实施后市场分析………………………………………7（一）新政实施后全国房地产变动概况................................................7（二）区域房地产市场变动情况............................................................81、商品房市场整体变动情况............................................................82、武汉市各行政区商品房销售变动情况........................................93、土地市场情况..............................................................................11三、房地产新政建议..............................................................................12（一）新政执行中存在的问题..............................................................121、关于个人按揭贷款......................................................................122、保障性住房缺乏差异化信贷政策支持......................................133、关于房地产开发贷款账户监管..................................................15（二）政策建议......................................................................................151、关于个人按揭贷款建议..............................................................152、关于保障性住房差异化信贷政策支持......................................163、关于房地产开发贷的政策建议..................................................17图表目录图表1近期国家房地产政策调控回顾....................................................1图表2.今年房地产开发商资金来源变动图............................................3图表3.本次房产新政与2007年房产调控政策对比表...........................4图表4.新政前后购房成本对比表............................................................5图表5.主要银行贯彻房产新政情况一览表............................................6图表6.全国70个大中城市房价指数变动情况走势...............................7图表7.2009年5月至2010年5月武汉楼市量价走势图.......................9图表8.武汉市各行政区销售量变动情况..............................................10图表9.武汉市各行政区销售价格变动情况..........................................10房地产新政实施效果及相关建议一、房地产新政分析（一）近期主要的房地产调控政策回顾近期国家不断出台针对房地产市场的政策调控措施，加大了对房地产市场的调控力度，旨在合理引导住房消费，大力整顿和规范房地产市场秩序，抑制投资投机性购房需求。此次政府系统性调控不但用到了多元政策，而且采取了政策密集连发、出其不意的策略，狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府平抑房价，大力抑制投资需求的巨大决心。主要政策如下：图表1近期国家房地产政策调控回顾时间部门主要内容2009.12.14国务院常务会议（国四条）国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。2009.12.17财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。2009.12.22财...