旅游地产综合体策划-盛方咨询VIP免费

都市/城市/区域/城镇/乡村/古镇发展战略规划策划的综合体价值---盛方咨询旅游综合体的提出，源生于城市综合体；而城市综合体，又来自建筑综合体。1、建筑综合体建筑综合体（buildingcomplex），也称“综合体建筑”，指由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。它相对于功能单一的传统建筑而言。这是现代化、城市化快速推进历程中，城市建筑形态演进的一种阶段性产物。在现代城市中，一座建筑（如中央商务区的写字楼）如果全被办公室、写字间所充塞，只具备单一的办公（写字）功能，而无餐饮、康体、娱乐、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味，很难受到市场与客户的青睐。建筑综合体因此应运而生。它将城市活动中如办公、居住商业、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间，在各层之间或一层之内的各房间之间进行有机地组合，组成一个既有分工、又有联系的多功能的大型单体建筑综合体。2、城市综合体（都市综合体）城市综合体，基生于组群式建筑综合体。随着城市规模不断扩大，城市化程度的提高，城市中不断出现多个建筑综合体相邻成群的城市新形态，其功能比建筑综合体更为集约、规模更大，而且，其交通与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作受到内外部交通的制约。于是，城市综合体这一特殊的城市形态就应运而生了。城市综合体，它更多地出现在现代化的都市空间之中，因此，也常称作“都市综合体”。所谓“都市综合体”，是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行三项以上的有机组合，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，并与城市的交通协调，从而形成一个功能复合型的、高效率、大空间的、复杂而统一的综合体。大型的城市综合体，尤其适合经济发达的大都会和经济发达城市，虽然在功能选择上会根据城市的经济特点而有所侧重，但一般来说，酒店功能（或者写字楼功能）与购物中心功能的组合，是其最基本的组合。3、旅游综合体的出现旅游综合体，就源生于城市化发展的这一新载体、新组织新形态——城市综合体。旅游综合体，就是突出旅游功能或者说是以旅游功能为主导的一种城市综合体。不过，目前学术界对“旅游综合体”的研究成果甚少，且缺少明确定义，致使“旅游综合体”概念模糊不清，难以形成系统的理论体系。所谓的旅游综合体涉及了旅游、文化、商业、酒店、房地产等多个产业，它可由旅游景区、高星级酒店、酒店式公寓、高尚居住社区、中高档购物中心、游乐场、休闲娱乐街区、市民广场、剧院和一系列交通、市政配套设施组成。这种项目集商务、文化、娱乐、休闲于一体，对于集约土地资源，集聚城市产业，提升土地价值，打造特色新地标，营造充满活力和人气积聚的市民文化休闲活动中心区具有重要作用。它是一种全新的、开放的、生态的、环保的、地标性的综合性城市结构体系，是多功能、复合性的第三产业集群，是旅游经济的龙头，也是城市活力的源泉。简而言之，旅游综合体是指在一个特定的旅游空间里，拥有各种旅游功能和旅游设施，能够满足游客各种需求，并且提供全方位服务的。旅游综合体出现的本质在于通过复合、集聚两种手段，提高了空间效率和空间价值。分开来说，由于功能和业态在小尺度范围内的高度集聚和复合，一是降低旅游者消费的成本，相应的赋予、提高了旅游者的旅游消费水平；二是同样降低了旅游地的交易成本，相应提高了旅游地的综合效率和效益。第三，正是由于契合了上述两种空间效率和价值，使旅游综合体在全球范围内的出现成为可能，因为提升了旅游地价值和开发商的开发价值；第四，对旅游综合体本身来说，为应对资源约束强化和众多旅游资源开发问题，同时产业（如服务业的兴起）、技术（如交通、营建）、经济条件的不断提高和对消费水平要求的提升，集聚在更大层面和更小范围、更多业态和更大规模的旅游综合体成为可能，这就体现了旅游综合体的开发价值并保障了它的发展。应该说，在旅游地产行业，“旅游地产综合体”已经不是什么新鲜的词组和说法，但是，中国旅游地产发展的成功经验与多维路径，使得其内涵不断的丰富、业态不断的多元、体系不断的完善、领域不断的广阔，一些专...