厦门_员当五缘湾项目市场分析及产品配比建议_44页_XXXXVIP免费

员当五缘湾项目市场分析及产品配比建议第一部分市场分析一、厦门总体市场分析（一）厦门概况厦门位于中国东南沿海，台湾海峡西岸，与台湾隔海相望。下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区。2003-2008年厦门GDP总量走势图(单位:亿元)760.12883.211029.551167.3713751560.20200400600800100012001400160018002003年2004年2005年2006年2007年2008年厦门市陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。至2008年末全市户籍人口173.67万人，常住人口为249万人。厦门是中国最适宜居住的城市之一，拥有“国际花园城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”和“全国十佳人居城市”、“联合国人居奖”、“全国文明城市”等殊荣。(二)厦门宏观经济运行环境2008年全年实现地区生产总值（GDP）1560.02亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。厦门GDP总量年增长率均超过13%，2008年的GDP总量是2003年的GDP总量的2.05倍。（三）厦门房地产市场概况1、厦门商品住宅价格走势厦门市商品住宅月成交均价自2008年8月至2009年2月持续走低，2009年2月达到最低点，商品住宅的月成交均价为6232元/平方米。在经过调整期后，厦门市商品住宅月成交均价持续回升，2009年8月达到最高点12210元/平方米。2、厦门商品住宅成交量走势厦门商品住宅月成交量2008年持续在一个较低水平。自2009年1月起，受国家政策及刚性需求的释放，厦门商品住宅月成交量持续上升，出现量价齐升局面。自2009年6月开始，房价不断攀升的情况下，出现价升量跌的态势。3、岛内商品住宅价格走势厦门市岛内商品住宅月成交均价自2008年9月至2009年2月持续走低，其中2008年11月达到最低点，岛内商品住宅的月成交均价为8829元/平方米。在经过调整期后，厦门市商品住宅月成交均价持续快速回升，2009年9月达到最高点14715元/平方米。4、岛内商品住宅成交量走势2008年7月至2008年11月，岛内商品住宅月成交量不断下滑，2008年10月达到最低点，月成交量3.26万平方米。随着刚性需求的释放及国家政策的影响，岛内商品住宅月销售量不断上升，2009年5月达到最高点22.55万平方米。二、五缘湾片区市场分析（一）五缘湾片区规划（1）环湾中心区环湾中心区是五缘湾最具特色的核心区域，沿线有三个五星级酒店、特色商业街、音乐厅、国际游艇俱乐部、以水上运动为主题的湿地公园等大型公共设施。（2）五通商务区五通商务区是五缘湾重要的对外城市形象展示区，以商务酒店、商务办公、企业会所、国际游艇俱乐部为主要形态，穿插商务广场和公园，形成综合商务服务平台。（3）通屿生态居住区位于规划区南部，环湖里大道与仙岳路所夹之东北区域。是高容积率住宅的集中区。（4）国际健康养生区突出理疗和养生的主题，以养生研究中心、高端理疗中心为主要内容兼有居住功能。（5）温泉高尚居住区拥有厦门岛内唯一的海水温泉资源。本片区将充分利用温泉天然资源，沿水岸设置高档温泉别墅区。外围布置较大规模的高级居住群。（6）钟宅湾民俗旅游区本区功能包括围绕钟宅村的畲族民俗风情旅游和钟宅村旧村改造，及为完善本区配套公共设施的商业板块。（7）墩上高尚居住区充分利用临海、靠湖以及山地资源，营造出人与自然融为一体的滨海高尚居住区。（8）高新技术园区以研发办公为主，形成综合科技研发、展示销售、总部经济等功能为一体的生态型高新技术园区和中高档商务办公区。（二）五缘湾片区房地产市场分析1、五缘湾住宅市场供给概述区位特征：区域定位为高尚居住区，区位内拥有丰富的自然景观及人造自然景观资源，包括良好的海景、湾景、湿地公园等景观资源。同时，区域内还拥有稀少的海水温泉资源。虽然该区域为新开发片区，但政府重视基本配套设施建设，生活便捷度及舒服度将不断提高。建筑形态：湾区北西北岸以小高层为主，配以部分联排别墅、双拼别墅、独幢别墅；湾区东南岸以高层、小高层为主，配以部分联排别墅、双拼别墅、独幢别墅。户型设置：以跃层、大三房、大二房为主，配少量四房；别墅以双拼别墅为主，部分联排及独幢别墅。户型特点以大为主，重视居住品质，倡导优质生活。价格情...