20XX年土地估价师：土地估价报告书的编写 (3)VIP免费

20XX年土地估价师：土地估价报告书的编写2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为__。a.弹性供给和无弹性供给b.划拨和出让c.有限供给和无限供给d.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。a：实际收益b：客观收益c：最高收益d：平均收益e：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。a.扩建、改建房屋b.转让房屋c.改变房屋和土地用途d.租赁房屋e.新建房屋5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。a.协商b.审批c.申请d.职权6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。a：收益额b：折现率c：贴现率d：收益期e：时间因素7、下列属于工程保险类型的是__工程保险。a.建筑b.船舶c.航空d.安装e.实验准备8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】a：5b：7c：9d：11e：土地9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。a.效益b.风险c.资金筹措d.市场前景10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。a.农用地转用计划指标b.耕地保有量计划第1页共7页指标c.土地汁划指标d.土地开发整理计划指标e.土地统计指标11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】a：不变b：下降c：上升d：不确定e：土地12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。a.存款利率b.贷款利率c.实质利率d.不动产租金与买卖价格的比率13、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。a.位置固定性b.质量差异性c.面积有限性d.功能永久性14、下列不属于资本市场的是__市场。a.股票b.债券c.投资基金d.期贷15、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。a：区域的几何中心b：泛指的城镇或居民点c：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点d：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市e：时间因素16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。a.组内b.随机c.组间d.系统17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。a：25b：30c：35d：40e：35％～50％18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。a.先进的技术水平和生产工艺b.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等c.所取的地理位置、环境占主要因素d.资源合理开发、有效利用e.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】第2页共7页a：管理费用b：生产成本c：在建工程d：其他业务支出e：土地20、2009年7月11日，经b县土地管理部门查处，c房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，b县土地管理部门可以对c房地产开发公司处以__万元以下的罚款。a.10b.30c.60d.12021、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。a.待估宗地价格b.管理费用c.销售税费d.购地税费22、根据i、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。a.开发企业b.开发区管委会c.开发区所在地人民政府d.地方公用事业企业23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。a：小于300mb：300～500mc：500～1000md：1000m以上e：时间因素24、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。a.固定性b.个别性c.不增性d.永续性25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考...