XX年秘书行业分析报告[全文5篇] VIP免费

XX年秘书行业分析报告[全文5篇]2010年中国住房市场分析评价及2011年趋势预测———社科院《中国住房发展报告》主要内容及观点近日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所、城市与竞争力研究中心联合出版了《中国住房发展报告（2010-2011）》（又称“住房绿皮书”）。报告对2010年中国住房市场做了全面系统的分析评价，对2011年市场发展趋势进行了预测，并给出了相关政策建议。一、2010年住房市场运行的主要特征（一）宏观调控力度空前，措施严厉。2010年，中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，政策逐步细化，措施逐步增加，力度逐步加强。住房调控政策可细分为金融、税收、土地、保障房建设等几个方面。在金融调控政策方面，通过差别化信贷政策，甚至推出“限购令”来限制和打击住房投机行为。在税收调控政策方面，通过差别性税收机制，加大对住房投机行为的税收征管，对自用性和保障房建设实施优惠。在土地调控政策方面，努力增加土地供给，特别是中小型商品房和保障房的用地，加大对土地闲臵的查处和惩罚力度，探索多种形式的土地出让制度。在保障房建设方面，增加财政的投入力度，2010年已安排近800亿元财政资金用于保障房建设，同时运用金融、税收、土地等多种优惠政策来推动保障房建设力度。（二）房价涨幅逐步缓和，住房销量波动下降，住房投资维持高增长。在政府调控政策与市场的反复博弈下，2010年住房市场大致经历了以下几个阶段转折变化：2009年10-12月，优惠政策“末班车”促成住房抢购，价格猛涨；2010年1-4月，价格上升趋势延续，房价快速上涨；5-6月，调控力度加大，观望气氛转浓；7-9月，楼市蠢蠢欲动，反弹迹象初现；10月，调控力度再次加强，销量重新回调。尽管住房市场面临着严厉的调控形势，但住房投资完成额由于滞后效应的存在并没有受到太大的影响。2010年上半年，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为第1页共5页0.93个百分点，贡献度为8.34%。（三）信贷支持逐步收紧但依旧占据垄断地位，信托资金发展迅速。2009年4季度以来，监管机构从限制土地储备贷款、开发贷款和个人住房贷款等方面着手，限制商业银行对房地产行业的金融支持力度。房地产开发贷款和个人购房贷款同比增速自2010年3月开始下降。但受制于上市、扩容、发行企业债等直接融资渠道的停滞，中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局。商业性信贷和政策性信贷占比超过90%，商业性信贷又在信贷结构中占据绝对优势，在房地产信贷融资结构中的占比高达80%以上。在传统融资渠道受限的条件下，信托业务发展迅速。2009年4季度以来，房地产信托计划发行规模呈现上升趋势，房地产企业纷纷转向信托领域寻找资金支持。（四）房地产企业经营环境由松变紧，预期发生分化。2010年，中国房地产企业喜忧参半。2009年第4季度以来，市场销售火爆，开发企业赚得盆满钵满，纷纷制定乐观的2010年销售计划。2010年4月严厉的调控政策出台，销售应声下滑，土地购臵出现分化，央企国企频频出手，大力扩张版图，民企则出手谨慎。人才需求分化，高管更迭频繁。开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场拓展策略。（五）保障房建设力度加强，公租房成为新主力。住房保障制度目标进一步提高。住建部确定的2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户，总量比上年增加1/3。到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题。保障房建设总体进度比较理想，但各地区发展不平衡。住建部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房将成住房保障新主力。发展公租房可以增加住房有效供给，改善夹心层的居住环境，优化住房结构，引导居民合理住房消费。推进新型城镇化进程。第2页共5页二、2010年住房市场面临的主要问题（一）房价泡沫成分偏大，部分城市泡沫严重。泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例，其计算公式是1-基准价格/实际价格，其中实际价格采用的是2010年9月城市二类地段普通商品住房集中成交价，基准价...