房地产评估报告模板(已拆除房屋免勘评估类)250VIP免费

房地产拆迁估价报告估价项目名称：广州市**30号商业用房委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19估价报告编号：评字第？号目录一、致委托方函............................................3二、房地产评估结果明细表.............................4三、估价师声明............................................5四、估价的假设和限制条件.............................6五、房地产估价结果报告................................71、委托方...............................................72、估价方...............................................73、估价对象............................................74、估价目的............................................85、估价时点............................................86、价值类型............................................87、估价依据............................................98、估价原则............................................99、估价方法............................................910、估价结果.........................................1011、估价作业日期...................................1012、估价报告应用的有效期......................1013、估价人员.........................................10六、估价技术报告.......................................111、估价对象实物状况描述与分析...............112、估价对象权益状况描述与分析...............113、估价对象区位状况描述与分析...............114、市场背景描述与分析...........................125、最高最佳利用分析..............................126、估价方法适用性分析...........................127、估价测算过程（以首层为例作详细说明）138、估价结果确定....................................15七、附件(清单及复印件).................................16一、致委托方函？：承蒙委托，我公司对广州市**30号商业用房的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察（已拆除现场）和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市**30号商业用房，评估建筑面积181.6312平方米，自用地面积90.8156平方米，在估价时点2002年9月1日的市场价值为：人民币贰佰壹拾伍万玖仟陆佰元整（215.96万元）。详见《房地产评估结果明细表》。估价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章：年月日年月日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。二、房地产评估结果明细表序号委估物业名称、地址、房号权证编号建筑面积（M2）共（自）用地面积（M2）结构形式及总层数竣工年月用途评估单价(元/M2)评估价值(元)备注1广州市**30号房产登记号:北纸字1594号，房地产证，权证号码：20363181.631290.8156双木,2层约40、50年代商业11890215.96三、估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮...