“上城国际”营销策划书目录第1章项目描述.....................................................31.1项目概述.....................................................31.2平面规划.....................................................3第2章环境分析.....................................................42.1宏观.........................................................42.1.1人口...................................................42.1.2经济...................................................42.1.3政策...................................................42.2微观.........................................................52.2.1顾客...................................................5第3章营销SWOT分析................................................53.1优势.........................................................53.2劣势.........................................................63.3机会.........................................................63.4威胁.........................................................7第4章目标客户群分析...............................................74.1项目目标客户群...............................................74.2目标客群特征.................................................74.2.1分布区域...............................................74.2.2购买目的...............................................74.2.3年龄...................................................84.2.4购买力.................................................84.2.5职业特征...............................................8第5章市场定位.....................................................85.1硬性定位.....................................................85.2档次定位.....................................................8第6章营销策略.....................................................96.1产品.........................................................96.1.1领先的建筑设计.........................................96.1.2户型规划...............................................96.1.3景观规划..............................................106.1.4配套规划..............................................106.2价格........................................................106.3广告........................................................116.3.1报纸..................................................116.3.2户外广告..............................................126.3.3：广播.................................................126.3.4互联网................................................126.3.5软性新闻..............................................126.3.6ＤＭ单派发............................................136.4销售........................................................136.4.1阶段营销..............................................136.4.2销售周期..............................................146.4.3销售手段与渠道........................................146.4.4促销策略..............................................14第7章附件........................................................16第1章项目描述1.1项目概述该项目占地共50亩，位于成华大道与二仙桥东路交汇处，距离成都理工大学本部100米。由于历史原因这里一带曾经是重工业集中的地方，环境较差，空气污染严重，交通落后。但随着成都市及成华区政府加大对相关工业搬迁，并着力整治周围环境，现在这里已经不是当年那个十里店了。现在是距市中心仅二十余分钟车程，仅十分钟车程便可到达二环建设路片区。本项目周边还有，成乡3、成乡7、7、8、20、36、86...
