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房地产融资租赁投资部2013年3月目录一、融资租赁概述............................................................................................41.融资租赁的定义.......................................................................................42.融资租赁的特点.......................................................................................43.融资租赁的优势.......................................................................................64.融资租赁与分期付款的区别.................................................................8二、房地产融资租赁概述及现状分析.....................................................101.房地产融资租赁的内涵........................................................................102.房地产融资租赁的基本特征..............................................................103.房地产租赁租赁的业务形式..............................................................13房地产直接租赁............................................................................................13房地产业转租赁方式...................................................................................13房地产业售后回租........................................................................................14与政府、银行合作，搞住宅的公共租赁，如重庆............................16与单位、银行合作，进行单位的房地产融资租赁，如上海..........16房地产业杠杆租赁........................................................................................16房地产融资租赁方式的评价.....................................................................164.房地产融资租赁的具体操作办法.....................................................17三、房地产融资租赁中各方所能获得的利益分析..............................181.房地产融资租赁中开发商的利益分析............................................182.出租人利益分析.....................................................................................193.对承租人的利益分析............................................................................204.对间接参与方——商业银行的利益分析.......................................21四、房地产融资租赁风险分析...................................................................22五、房地产融资租赁前景分析...................................................................26六、房地产融资租赁案例分析...................................................................27一、一、融资租赁概述1.融资租赁的定义融资租赁，是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：（1）、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（3）、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（4）、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（5）、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。2.融资租赁的特点融...