2006上半年广东房产市场分析一、社会经济环境上半年广东经济运行呈现较快增长态势，完成国内生产总值11416亿元，比上年同期增长14.4%，增幅同比提高0.5个百分点。完成全社会固定资产投资3231亿元，同比增长20.47%，增幅比上年同期提高4.3个百分点。城镇居民人均可支配收入8531元，同比增长9.0%；扣除物价因素，实际增长7.3%。二、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资757.84亿元，同比增长23.26%，比全国增长低近1个百分点；增幅同比上升12.9个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为23.46%，高出全国5.3个百分点（见表1）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区数据国内生产总值固定资产投资房地产开发投资房地产投资占固定资产比重全国2005年上半年8245532643619618.98%2006年上半年9144342371769518.16%同比增长(%)10.929.824.2-0.82个百分点广东2005年上半年9979.722681.94614.8422.93%2006年上半年11416.83230.89757.8423.46%同比增长(%)14.420.4723.260.53个百分点按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在去年增长10.78%的基础上，又有31.27%的增长；办公楼、商业用房同比也大幅度增长，两者增长速度与去年同期-5.60%、-5.45%形成较大反差，其他投资下降5.92%。数据表明，投资者对住宅、办公楼、商业用房的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：万元完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资2005年上半年6148356404754426740665449511789112006年上半年757838753130283745857817021109072同比增长(%)23.2631.2740.0819.44-5.922、开发资金来源到位资金1304.20亿元，同比增长33.15%。其中，国内贷款302.73亿元，同比增长75.59%，占本年到位资金的比重上升了5.61个百分点；外资24.47亿元，同比增长了46.21％，占本年到位资金比重持平；自筹资金334.60亿元，同比增长9.77%，占本年到位资金比重下降5.46%；定金和预付款642.39亿元，同比增长32.41%，占本年到位资金比重基本持平。从资金来源看，国内贷款、外资、定金和预付款的增长趋势较快，自筹资金下降幅度较大，房地产信贷投资风险有所增大（见表3）。表3房地产资金来源基础数据表单位：万元资金来源国内贷款外资自筹其它（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2005年上半年9791387172414417.611673931.71304821131.13485163949.552006年上半年13041953302734623.212447431.88334598225.66642388249.25同比增长(%)33.2075.595.60百分点46.210.17百分点9.77-5.47百分点32.41-0.30百分点（二）土地开发与购置土地开发投资成倍增长，达123.42%，土地开发投资面积增长36.92%，反映开发商对土地投资信心增强。土地购置投资增长5.58%，土地购置投资面积下降18.15%，同比反差强烈，显示购置土地成本增幅较大，未来土地开发面积会减少（见表4）。表4土地开发与购置数据表单位：万元、万m2土地开发土地购置投资面积投资面积2005年上半年2026501006.499109861202.382006年上半年4527681378.11961841984.14同比增长(%)123.4236.925.58-18.15（三）商品房建设商品房施工面积同比增长12.85%，新开工面积同比增长11.24%。竣工面积增长44.68%，与去年同期下降12.56％形成强烈对比，主要原因是由住宅竣工面积、商业竣工面积和其他竣工面积增长拉动，表明开发商对市场销售乐观。在各类商品房建设方面，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长14.32%、14.70%、47.14%；办公楼施工面积、新开工面积和竣工面积分别下降12.27%、2.95%、6.36%；商业新开工面积下降13.41%，施工面积、和竣工面积分别增长了9.99%和35.98%；其他商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长19.11%、10.41%和48.53%（见表5）。表5各类商品房建设数据表单位：万m2面积总数住宅办公楼商业其他2005年上半年施工面积11549.518666.08605.981344.60932.84新开工面积2525.142030.5354.30247.56192.75竣工面积1076.78868.7128.00112.0268.062006年上半年施工面积13029.059907.36531.631478.941111.12新开工面积2808.932329.0752.70214.35212.81竣工面积1557.851278.2226...
