小窑湾房地产市场分析XXXX18VIP免费

小窑湾国际商务区房地产市场分析报告大连辽宁咨询有限公司二○一四年一月目录第一章大连市概况与经济发展情况...........................1第一节大连市概况......................................1第二节大连市经济发展情况分析..........................3第二章金州新区概况与经济发展情况.........................7第一节金州新区简介...................................7第二节金州新区经济发展情况分析.......................9第三章小窑湾国际商务区介绍..............................11第一节小窑湾国商务区际总体规划......................11第二节小窑湾国际商务区发展前景分析..................13第三节小窑湾国际商务区交通网络分析..................16第四章房地产市场分析....................................18第一节大连市土地市场分析.............................18第二节大连市住宅市场分析.............................20第三节金州新区住宅市场分析...........................23第五章小窑湾区域房地产发展预测..........................32第一章大连市概况与经济发展情况第一节大连市概况大连（Dalian）全国15个副省级城市之一，5个计划单列市之一。是中国东北对外开放的窗口，东北地区最大的港口城市，东北亚国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心，国际花园城市，全球环境五百佳城市。是中国最佳旅游城市，全国文明城市，国家园林城市，国家卫生城市，中国14个沿海开放城市之一，也是振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。2013年12月，大连成为中国新一线城市。大连位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地，冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”“北方明珠”“浪漫之都”之称。是一座风景秀丽的旅游胜地。大连是世界经济论坛夏季达沃斯的举办城市。中国国际啤酒节，大连国际服装节，大连国际徒步大会，大连国际马拉松赛，大连赏槐会已成为大连的名片。大连是京津的门户，北依营口市，辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区是大连的广大腹地，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。位置在东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间。大连2012年地区生产总值（GDP）为7002.8亿，人均生产总值（GDP）101844.10元，折合16203.02美元。所有区市县人均生产总值（GDP）均高于全国平均水平。大连工业基础雄厚，工业门类齐全，综合配套能力较强，具有较强的承载世界制造业转移的能力。已形成以石化、电子、机械、轻纺服装、冶金建材、食品医药等行业为主的工业体系，有许多工业企业是中国同行业的骨干企业。大连造船重工有限责任公司（原大连造船厂）具有百年历史，是中国最大的造船综合企业；大连新船重工有限责任公司（原大连造船新厂）是中国最大的现代化船舶总装厂，拥有30万吨级大型船坞，被海内外誉为中国造船业的“旗舰”；大连又是中国最大的出口船舶基地，已建造的最大出口船舶为30万吨；大连机车车辆有限公司是中国大功率内燃机制造厂家，中国使用的内燃机车50%以上出自这个厂，有些产品还远销国外；大连重工•起重有限责任公司前身之一的大连起重机厂是中国生产起重运输机械历史最久、规模最大的专业厂。此外，还有大石化、西太平洋石化、瓦轴、大钢等著名企业。按照国家产业布局和实施东北地区等老工业基地振兴战略规划重点，大连正在建设以高新技术和新兴产业为先导，大型石化工业、电子信息产业和软件、先进装备制造业和船舶制造四大基地为支撑，新型材料、服装、家具、饮料和农产品深加工等优势产业快速发展的新型工业体系。第二节大连市经济发展情况分析根据《大连市2012年国民经济和社会发展统计公报》：2012年地区生产总值7,002.8亿元，按可比价格计算比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值451.4亿元，增长5.1%；第二产业增加值3,634.8亿元，增长10.6%；第三产业增加值2,916.7亿元，增长10.6%。三次产业构成比例为6.4：51.9：41.7，对经济增长的贡献...