上篇项目市场调研报告目录一、宏观经济分析..........................................41.宏观市场研究............................................51.1莱西市概况...........................................51.2经济发展现状.........................................71.3莱西经济的特点.......................................91.4莱西市城市发展规划特点..............................112.莱西市房地产市场分析...................................152.1莱西房地产整体概况..................................152.2莱西市房地产发展现状分析............................152.3莱西市房地产供求状况................................172.4莱西市房地产特点....................................182.5观点：..............................................19二、中观市场调研分析.....................................211.莱西市商业市场分析.....................................221.1莱西市商业市场发展现状..............................221.2莱西市三大百货超市个案分析：........................221.3莱西市商业街分析....................................281.4莱西市专业市场分析..................................301.5莱西市商业市场存在的主要问题........................34三、微观市场调研分析.....................................371.莱西市微观市场调研分析.................................381.1微观市场调研涉及的行业..............................381.2莱西市休闲娱乐行业分析：............................381.3莱西市餐饮业分析....................................391.4.经营者调查问卷分析：（有效人数问卷：131份）........401.5对莱西韩国投资企业协会（莱西韩人商工会）的访问记录：45四、周边城市市场调研分析.................................561．莱西周边城市商业分析:.................................571.1莱阳市商业分析：....................................571.2平度市商业分析：....................................581.3即墨市商业分析：....................................591.4招远市商业分析：....................................602．威海市商业分析：......................................623．青岛市商业分析：......................................63五、观点.................................................65一、宏观经济分析1.宏观市场研究1.1莱西市概况莱西位于山东半岛中部，隶属于山东省青岛市，是青岛市的"后花园"，是国务院确定的沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之一。全市总面积1522平方公里，耕地70674公顷，人口72.8万，辖12个镇、4个街道办事处和1个经济技术开发区，862个村庄。莱西市属北温带半湿润东亚季风气候，冬暖夏凉，气候宜人。年平均气温11.4℃，莱西市历史悠久，文化底蕴浑厚,人类文明史达5500多年。1.1.1人口构成2004年全市户籍人口72.8万，市区人口22万，外县市在莱西城区常住人口3～5万，韩国驻莱西的人口约500人。1.1.2地理位置及区位优势莱西市位于青岛、潍坊、烟台、威海四大城市之间，地理位置优越，交通四通八达，是胶东半岛的交通枢纽，在青岛市"一小时经济圈"内，交通运输条件便利。境内有兰烟铁路1条，国家级公路3条、省级公路7条、县市级公路19条，全市公路通车里程达1008公里，公路密度每百平方公里达到66.2公里。同三高速和潍莱高速公路从境内穿过，并设有出入口，济烟铁路在莱西市设有望城火车站。A.铁路：济（南）烟（台）铁路从莱西市境内经过，并设有客货站，客货运输方便。B.公路：同三高速公路在莱西境内经过，设有1个出入口。潍（坊）莱（阳）高速公路在莱西境内经过，设有3个出入口。有7条国家级公路经过。C.海运码头：距青岛港头70公里。该港年货运吞吐量1.2亿吨。青岛港在世界集装箱大港排名第15位，年吞吐量为340万标准箱。D.空运：距青岛国际机场40公里。有204国道连通。1.1.3城市定位素有“青岛后花园”之称的莱西市，近...
