目录第一部分市场分析...................................................................................................3一、区域商业用房市场分析...........................................................................................3二、社区街面商铺发展趋势...........................................................................................4第二部分产品分析..............................................................................................................5一、项目概述与分析...........................................................................................................5二、项目SWOT分析........................................................................................................5三、利润空间..........................................................................................................................8第三部分项目定位...................................................................................................9一、产品定位..........................................................................................................................9二、户型定位..........................................................................................................................9三、价格定位........................................................................................................................10四、客户定位........................................................................................................................10第四部分营销方案.................................................................................................12龙吴路338弄1-4号商铺定位分析项目综述根据本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，主要如下：销售价格低于本区域同类产品项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性项目商铺为沿街商铺，招商便利小区业主对该沿街商铺的依赖性该地区商铺具有一定升值潜力第一部分市场分析一、区域商业用房市场分析按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％配备，到2005年，商铺的增量约在410-440万平方米，5年间增长超过30％。目前，全市已形成100多个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积估计达到250万平方米，销售额可达600亿元。尽管如此，据有关专家称，今后几年上海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，继续走俏。目前徐汇区的住宅交易量和非住宅交易量之比为9：1，整个上海市也基本是这个水平，非住宅交易的市场空间很大，预计明年的增长幅度在10％左右。伴随非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步发展，因为不少非住宅产品，尤其是一些国外和港台的房地产商开发的写字楼等项目都采用只租不售的方式，例如和记黄埔在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采取出租方式。除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”也在上升。据了解，目前徐汇区商铺均价已达每平方米2万元左右，市口较好的商铺成了抢手货。二、社区街面商铺发展趋势社区商业街目前正受到投资客的关注，主要是与城市空间拓展和商业发展的扩散趋势有关。基于徐家汇商圈为上海市内三大商圈之一，周边配套及其丰富。而本项目作为徐家汇商圈辐射地段，社区配套商铺必不可少。而社区商铺具有很多优良商铺投资项目的特征，除了“商业实现最直接的销售场所”外，还具有以下特征：价值稳定性：社区商铺销售对象固定，因而其销售的量、价比较稳定。总量供应有限性：决定了投资的风险性较小。自然增值性：通过周边规划，住户增多，社区商铺自然而然有它升值的一面。第二部分产品分析一、项目概述与分析1、项目位置本项目处于龙华板块内，位于龙吴路338弄，属于“狮城花苑”沿街商业设施；距轻...
