第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页徐州南空机场西南侧地块规划设计建议地块简述南空机场西南侧地块位于二环北路北侧，北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房（蓝翔苑），北侧为司训大队建筑物，东西两面为灌木空地。第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页（南空经济适用房图片）（司训大队图片）一、项目板块市场调研目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。其中和园爱家多层已经销售结束，小高第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页层认购超过80%，项目已经接近尾盘；怡康花园目前一期多层上房，二期5栋小高层销售结束，三期7栋小高层推出3栋已经认购100套；水景坊目前多层认购46套（销售率96%），小高层认购51套（销售率71%，5米挑高户型在销售上有较大抗性），高层认购90套（销售率94%）。1、新房情况第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页由上表可以看出，从总量上看，周边楼盘均体量较小，在产品结构上，多层、小高层、高层产品均有，其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主其它项目主要以小高层居多。据了解，现项目地块周边多楼盘的多层住宅部分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。项目名称占地面积(亩)建筑面积(平方米）绿化率产品形态结构(栋数)规模(套数)配比车位（个）目前价格(元/㎡)和园爱家606708040%多层1045665.14%2403600小高层324434.86%怡康花园10211000030%多层623424.63%3803600小高层1271675.37%水景坊402700045%多层24822.22%70起价3590小高层27233.33%高层19644.44%第5页共40页第4页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共40页2、周边地区三级市场价格（二手房）根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约在3100元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。项目名称房型面积总价单价港南小区1室（旧房）33平米7．2万元2182元/平米天润花园3室3厅2卫（次新房）147平米47．5万元3231元/平米春华园4室2厅2卫（次新房）153平米45万元2941元/平米春华园2室1厅1卫（次新房）76平米25．5万元3355元/平米第6页共40页第5页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共40页3、重点个案——和园爱家3.1、基本情况投资商：新加坡星嘉建屋置业有限公司开发商：徐州苏北建屋有限责任公司（和园爱家图片）景观设计：深圳华森&香港BOA建筑设计：深圳华森&香港BOA物业类别：住宅，商贸第7页共40页第6页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共40页楼盘地址：二环北路后勤学院新址（西安北路延长段与二环北路交叉口）项目距离市中心商业区约2公里，周边是北区主要干道，交通便利售楼处地址：九龙湖公园东门3.2、经济指标占地面积：60亩总建筑面积：67080平米项目容积率：1.67第8页共40页第7页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共40页绿化率：40％（和园爱家图片）3.3、小区规模由三栋小高层和10栋多层组成，总户数约700户左右车位：地下200个，地上40个，总配比为0.3%左右施工时间：06年7月-07年8月3.4、周边配套周边配套：邮局:西阁街邮局、银行：中国农业银行、建设银行医疗配套：徐州市第一人民医院徐州市第二人民医院第9页共40页第8页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共40页交通配套：34路、57路、48路、105路、74路、33路、9路、12路（均至中山北路，项目地无公交线）3.5、户型分析多层小高层整个项目由五种户型组成，其中小高层有三套户型，多层项目有两套户型。在小高层中，户型主要集中在70平第10页共40页第9页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共40页米及102、103平米，...
