专项广告管理VIP专享VIP免费

专项广告管理专项广告大致包括：房地产广告、印刷品广告、店堂广告、电子显示屏广告、电视直销广告、儿童广告、融资广告、赞助广告、比较广告、涉外广告、公益广告等。房地产广告管理房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不属于房地产广告管理的范围。房地产业是国民经济的支柱产业之一。随着城市房地产业的发展，房地产广告日益增多。为加强对房地产广告的监督管理，保障房地产业朝健康、有序的方向发展，发布房地产广告，应当遵守《广告法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》及《房地产广告发布暂行规定》等规范。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。一、禁止性规范凡下列情况的房地产，不得发布广告：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目房地产预售许可证的；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。二、证明管理1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（4）工程竣工验收合格证明；（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；（7）工商行政管理机关规定的其他证明。2、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的载明该机构名称；（3）预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。三、项目本身规范1、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是实际意义的完整的生产、生活空间。2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。3、房地产广告中表现项目位置，应当从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确清楚、比例恰当。4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。5、房地产广告中涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。6、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。四、项目其他规范1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。2、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。3、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。4、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。5、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。6、房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、评估师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。由于房地产项目的交易额较大，广告的影响力强，广告中出现虚假、误导及其他违法问题，其社会危害性较之一般的商品或者服务就更为严重。因此，广告经营者、广告发布者要特别加强对房地产广告证明的查验和对广告内容的核...