2010年度湖南省房地产市场形势分析AnalyticalReportonRealEstateMarketSituationofHunanProvince省住房和城乡建设厅房地产监管处2009年12月以来，国务院、相关部门出台一系列调控措施，坚决抑制部分城市房价过快上涨，政策文件之密集、调控措施之严厉前所未有，市场起伏震荡，政策效应逐步显现。2010年，湖南省呈现开发投资需求和住房需求稳步增长，市场供销两旺，房价攀升，涨幅受到抑制，房地产市场平稳较快发展。一、房地产市场运行基本情况1.开发投资较快增长。全省共完成房地产开发投资1469.3亿元，增长35.5%，增速比上年同期提高22个百分点（见图1），比全社会固定资产投资增速高8.3个百分点，比全国平均增速高2.3个百分点。投资额居中部第4位、全国第15位（见图2），占全社会固定资产投资比重为15%。从单月完成投资量来看，经过4、5月的回落后，逐月稳步回升，12月高达185.3亿元，创单月投资新高，环比增长18.6%。其中长株潭地区完成开发投资890.5亿元，增长37.1%，比全省平均增速高1.6个百分点，占全省的60.6%。郴州、衡阳、娄底的增速分别为61.5%、58.2%和45.5%（见图3），带动全省房地产开发投资增长。2.房地产用地需求强劲反弹，出让单价上涨。全省供应房地图1.全省单月房地产开发投资图图2.全国各地区2010年房地产开发投资图050100150200-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%单月房地产投资额(亿）累计投资同比(%)单月投资环比(%)单月房地产投资额(亿）72.786.493.584.310587.499.9109108117126100127115112139125127139144156185累计投资同比(%)23.810.616.08.66.15.28.810.713.717.313.537.942.835.334.634.135.734.233.333.333.935.5单月投资环比(%)18.88.2-9.824.6-16.14.39.2-1.38.27.8-20.26.7-9.8-2.524.8-10.1.09.93.38.718.61-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0500100015002000250030003500400045005000-60.0-40.0-20.00.020.040.060.080.0投资额（亿元）同比增幅(%)投资额（亿元）4302366034663252303029012265225221952114198118191620161814691206116011209219008678437075925574683452662541089同比增幅(%)28.923.631.333.934.424.149.034.938.236.135.560.130.834.835.548.223.237.321.722.117.949.511.424.149.962.546.230.556.348.5-43.1江苏广东辽宁山东浙江北京河北安徽四川河南上海福建重庆湖北湖南广西陕西内蒙古吉林云南天津黑龙江江西山西贵州海南新疆甘肃宁夏青海西藏图3.全省各市州2010年房地产开发投资图产用地5141.6公顷(见图4)，增长77.8%，占全省供地总量的38.7%。其中商服用地1251.4公顷，增长78.3%；住宅用地3890.2公顷，增长77.6%。房地产用地需求的回升带动了土地出让单价上涨。房地产用地出让单价881.2元/平方米(合58.7万元/亩)，同比上涨20.9%，其中商服用地988.7元/平方米(合65.9万元/亩)，同比上涨20.7%；住宅用地843.1元/平方米(合56.2万元/亩)，同比上涨21.4%(见图5)。用地需求反弹的主要原因：一是商品房销售较好，开发企业积极入市拿地，地产市场活跃，流拍流标现象销声匿迹，竞价竞买取而代之；二是2009年供地萎缩5.1%，对比基数较小；三是保障性住房和棚户区改造用地明显增加。从单月供地来看，4、5月出现急剧萎缩，6、7、8月供地回升，9、10、11月供地较为平稳，12月供地激增。0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0010203040506070开发投资额（亿元）增幅（%）开发投资额（亿元）684.0146.672.670.468.765.363.061.759.947.044.741.022.521.9增幅（%）37.540.917.237.161.558.321.522.524.329.634.445.526.68.6长沙市株洲市永州市岳阳市郴州市衡阳市益阳市常德市湘潭市邵阳市怀化市娄底市张家界湘西图4.全省单月房地产用地供应量图图5.全省房地产用地出让单价图3.房地产信贷快速增长。截止12月底，全省金融机构房地产贷款余额2137.6亿元，增长39%，增速高于全省贷款平均增速18个百分点。房地产贷款余额占全省贷款余额比重为18.6%，比重提高0.3个百分点。全年新增房地产贷款600.1亿元，增长39.2%(见图6)，占全省新增贷款的29.9%。从贷款投向来看，开发贷款...
