项目规划设计工作指导手册VIP免费

第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页规划设计工作指导书目录：第一部分：项目概况及用地分析……………………………………………2页第二部分：市场分析的结论和意见…………………………………………4页第三部分：成本管理与工程管理的结论与意见………………………………6页第四部分：项目开发计划与设计工作计划……………………………………7页第五部分：规划设计前期工作结论……………………………………………8页第六部分：下一步工作――方案设计需要解决的问题………………………10页第七部分：指导书附件列表……………………………………………………12页第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页第一部分：项目概况及用地分析一.宗地位置与红线1．宗地位置简述2．附宗地在城市范围内的位置图3．附宗地在所属城区范围内的位置图4．附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏5．宗地四至范围简述6．附宗地红线图二．宗地现状1．宗地现状简述2．附现状资源分布图与对应的实地照片三．宗地交通分析1．宗地交通情况简述2．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四．周边公共设施分析第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页1．周边公共设施情况简述3．附周边公共设施图1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；2）描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五．市政配套分析1．给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。2．附市政配套总图3．附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置六．地质状况与水文状况分析1．附地质初勘资料2．周围建筑的基础处理情况描述3．附水文资料七．竞争楼盘资料1．附竞争楼盘设计信息表2．附竞争楼盘图片第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页第二部分市场分析的结论与意见一．项目总体定位1．项目定位2．针对竞争楼盘优缺点的我司项目的竞争优势二．项目总体的产品建议（市场营销部门与设计部共同确定）1．产品的建筑形态：1）层数2）各层数产品类型的比例2．产品的户型配比建议表3．公共配套要求1）停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车。2）公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；对于大型社区，是否考虑区内巴士。3）会所：会所的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能、面积、停车数量4）商业：商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要求）、面积、停车数量5）学校、幼儿园：形态、功能、面积三．首期产品的建议（市场营销部门与设计部共同确定）1．首期产品的建筑形态2．首期产品的户型配比建议表3．首期公共配套要求4．首期开盘时必须达到的销售条件，开盘形象构想1）销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）2）销售展示的卖场位置第5页共13页第4页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共13页3）样板间的搭建数量、方式与位置四．交楼标准的确认（市场营销部门与设计部共同确定）1．是否随楼附送精装修2．确定对成本测算影响较大建筑材料的类型（例如外墙材料确定：面砖、涂料）五．附产品建议书与销售计划第6页共13页第5页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共13页第三部分：成本管理与工程管理的结论与意见一．成本管理的结论与意见1．成本测算1）根据市场营销部门的结论、规划设计前期工作结论、工程管理部门对于基础形式的意见完成总成本测算表格2）各类型产品主体、配套、景观的成本测算表格3）设计各阶段的设计费用计划3）附各类成本测算表格与成本管理计划2．...