戴德梁行XX年上半年总结(广州)篇一：2016上半年楼市总结_邓浩志2016上半年楼市总结文/邓浩志政策：先扬后抑，总体平稳元旦后股市暴跌，多项经济数据不景气，使得中央到地方大为紧张，稳增长一时成为了由上到下的工作重点，于是淘汰落后产能、供给侧改革等变革性政策只能暂时全面让路，一系列稳增长政策纷纷出台，基建上马，货币宽松，信贷加码，房地产也再次临危受命。在稳增长思路指导下，楼市年初即受到货币政策，行业政策两股力量的强势推动，全国楼市在春节后随即出现爆发性增长。在货币政策上，多次降准后m2增速继续保持在13%左右，社会资金紧张情况明显改善，房地产市场获益不少。而多次的降息又大大缓解了房企的融资压力与成本，再加上宽松的信贷助力楼市，目前全国首套房贷利率最低已到82折，加上现在超低的贷款利息，目前贷款成本可能已经是历史最低水平。低廉的贷款成本成为了撬动楼市的一条重要的杠杆。年初地方的“过激”政策如沈阳的大学生零首付购房等均被叫停。如今回想，如果不适度控制，政策会乱成怎样真难以想象，后市会炸成怎样真不敢相信。虽然一些“神政策”被叫停了，但楼市升温之势已经不可逆。深圳可算这波行情的急先锋，继去年全市涨幅近5成后，今年一季度继续暴涨近3成。从3月底开始，过热的城市由扶持转向打压。首先是深圳和上海在同一天出台了严厉调控政策，然后是南京、苏州、合肥等强势二线城市传出调控要加码的消息，但目前尚未有具体动作。调控后的上海、深圳的确也出现了一波成交量的大萎缩，但近期似乎又有“死灰复燃”的迹象，毕竟利好太多了。市场：极度冷热不均总结完政策我们谈谈市场，上半年总体体征是极度冷热不均，从成交量角度看差异基本不大，全国所有城市在政策刺激下都出现了明显的成交量上涨。不限购的，范文写作位置临近第1页共7页一线城市的二线城市最为火爆，其次是仍带着限购“紧箍咒”的一线城市和大批二线城市，再下来是三线四线城市。成交价方面就差异巨大了。上海、深圳大幅领跑，合肥、苏州、南京等紧跟，它们形成了房价快速上涨的第一梯队；一线城市的广州则落后一大截，和大批二线城市位列第二梯队，这个梯队的房价微涨；剩下就是大量三四线城市的第三梯队，它们平均库存仍超20个月，还在漫长且艰难的“去库存”当中。广州：一线城市，二线房价，三线涨幅，成交集中XX县区、东部广州，一线城市，二线房价，三线涨幅。上半年实际涨幅估计在5%左右，但这也是过去三年上涨的总和。目前南京、厦门、三亚、珠海等二线城市的均价都已超过广州。这样看来广州楼市似乎很“不争气”，但这就是广州城市购买力的实际反映，也让广州避开了继续加码调控的风险。总体而言广州上半年楼市仍是较热的。成交区域方面，主要集中在XX县区、东部。增城、南沙是大户，增城仰仗不限购、供应大；南沙则靠自贸区吸引各路投资客；东部的黄埔也长期处于领先位置；中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段，尚没放量；北部的花都惨淡，只有万达城一枝独秀；西部板块受制佛山盘大量抢客，量升也不敢价涨。篇二：2013年上半年广州房地产市场总结-戴德梁行戴德梁行广州2013年第2季度新闻发布会通稿2013年7月9日2013年上半年市场总结广州。戴德梁行今日发布了2013年第2季度新闻发布会，范文top100广州公司总经理黎庆文先生总结了广州房地产市场在2013年上半年的发展。上半年广州房地产市场的四个热点：1.地王频现，2.住宅市场量价齐声，3.写字楼吸纳量激增，第2页共7页4.商铺市场快时尚品牌扩张明显。2013年上半年全国地王频现戴德梁行戴德梁行是全球最大规模的房地产服务营运商之一，为环球企业租户及投资者提供业内最佳的点对点服务，包括租赁代理丶综合物业及设施管理丶资本市场丶投资及资产管理丶估价服务，以及项目及建筑顾问服务。我们的研究及策略发展顾问服务屡获殊荣，为客户提供环球及地区市场的最新资讯丶精辟分析和展望，帮助客户订定长远的投资计划和策略。戴德梁行业务规模遍及全球52个国家，旗下208家公司雇用常额人员及服务承包商等共47，000名人员。更多详情，请浏览。第1页一线城市土地市场表现畅旺四大城市2013年上半年土地成交面积国内知...
